Organizația de gestionare a lungimii armelor - Arms-length management organisation

De la Wikipedia, enciclopedia liberă

În Regatul Unit , o organizație de gestionare a brațelor ( ALMO ) este o companie non-profit care oferă servicii de locuințe în numele unei autorități locale . De obicei, o autoritate ALMO este înființată de către autoritate pentru a gestiona și îmbunătăți total sau parțial fondul său de locuințe. Proprietatea asupra fondului de locuință în sine în mod normal rămâne la autoritatea locală. În iulie 2008, șaptezeci de ALMO gestionau peste jumătate din toate locuințele consiliului britanic, constând din mai mult de un milion de proprietăți. De atunci, acest număr s-a redus pe măsură ce autoritățile locale au preluat serviciile în casă sau au fost transferate stocurile, din 2016 există 37 de ALMO-uri care gestionează aproape o treime din locuințele autorităților locale, aproximativ jumătate de milion de case și consilii ALMO.

Proprietate

ALMO-urile sunt deținute de autoritățile locale și funcționează în condițiile unui acord de gestiune între autoritate și organizație. Un ALMO este gestionat de un consiliu de administrație (adesea neplătit), care include chiriași, candidați ai autorităților locale și membri independenți. Cel puțin o treime dintr-un consiliu ALMO este format în mod normal din chiriași.

Activitatea unui ALMO poate atinge și se suprapune cu cea a unei organizații de gestionare a chiriașilor (TMO).

Scop

Înființarea unui ALMO separă rolul de gestionare a locuințelor de zi cu zi al proprietarului de rolul strategic mai larg al locuințelor autorității locale. Cu toate acestea, autoritatea locală păstrează în mod normal proprietatea asupra locuinței, iar chiriașii rămân chiriași siguri ai autorității locale. Miniștrii nu dau consimțământul pentru crearea unui nou ALMO fără dovezi clare că consiliul și-a consultat chiriașii și titularii de închirieri și pot demonstra un echilibru de susținere din partea propunerii ALMO. Spre deosebire de transferul de stoc către o asociație de locuințe , consiliile pot transfera administrarea locuințelor lor către un ALMO fără a organiza un buletin de vot, deși multe consilii întreprind în orice caz.

Prin programul ALMO, comunitățile și administrațiile locale (CLG) oferă resurse suplimentare pentru costurile realizării standardului pentru locuințe decente consiliilor care înființează ALMO-uri care au fost evaluate ca 2 * (bun) sau 3 * (excelent) la inspecția de către locuință Inspectorat (care făcea parte din Comisia de audit ).

O serie de ALMO-uri iau în considerare dacă se va continua cu construcția de noi locuințe care ar fi deținute și gestionate de ALMO. Capacitatea ALMO-urilor de a întreprinde noi proiecte de construire este considerată de Guvern ca o modalitate prin care ALMO-urile se pot dezvolta și vor fi viabile financiar după 2010, adică după data-țintă a caselor decente.

critici

Întrucât ALMO-urile sunt organizații non-profit care pot primi finanțare suplimentară de la guvern, dependente de performanță, se poate afirma că reducerile de costuri sunt inevitabile. Unii spun că, în consecință, condițiile și plata pentru personalul lor (cu excepția conducerii) sunt mult mai mici decât în ​​sectorul privat, ceea ce duce la un nivel ridicat al cifrei de afaceri a personalului. Cu toate acestea, singurul cost suplimentar inevitabil al unui ALMO este pentru acordurile sale de guvernare, care sunt de obicei mai puțin de 1% din costurile de administrare.

Criticii sistemului ALMO, cum ar fi Defend Council Housing (DCH), au caracterizat ALMO-urile ca un pas important pentru transferul de stocuri, în zone în care acest lucru ar fi fost anterior inacceptabil din punct de vedere politic.

Nivelul succesului

Federația Națională a ALMO-urilor a declarat că, în martie 2008, 77% dintre chiriași au declarat satisfacție cu gestionarea locuințelor ALMO. De asemenea, aceștia au declarat că 90% dintre ALMO-urile care au fost inspectate au obținut un rating de 2 sau 3 stele, fiind, prin urmare, eligibile pentru finanțare suplimentară. De asemenea, aceștia raportează economii semnificative de eficiență și un calendar îmbunătățit pentru atingerea standardului pentru locuințe decente pentru o mare parte din fondurile de locuințe ale țării.

În 2009, guvernul a redus banii de la ALMO-uri la construirea de noi case. Consiliile care au promovat ALMO-urile pentru a accesa finanțarea suplimentară, precum și chiriașii care s-au implicat, s-au simțit trădate de decizie.

Starea fiscală

Un ALMO nu poate beneficia de aceleași scutiri de taxe ca și o autoritate locală . Drept urmare, după discuțiile cu KPMG , HM Revenue & Customs au publicat îndrumări care precizează că, cu condiția îndeplinirii anumitor condiții, vor vedea activitățile dintre ALMO și autoritatea locală ca o activitate non-comercială și astfel orice profit care va rezulta nu va fi impozabil. .

Lista ALMO-urilor

O listă de ALMO-uri poate fi găsită pe site-ul Federației Naționale a ALMO-urilor, împreună cu copii ale rapoartelor de inspecție și numărul stelelor obținute la inspecție.

Referințe

linkuri externe