Topografie cadastrală - Cadastral surveying
Inspecția cadastrală este subdomeniul cadastrului și inspecției specializat în stabilirea și restabilirea limitelor proprietăților imobiliare . Este o componentă importantă a creării legale a proprietăților. Un topograf cadastral trebuie să aplice atât principiile de măsurare spațială a topografiei generale, cât și principiile legale, cum ar fi respectarea titlurilor învecinate.
Atribuțiile și rolul unui topograf cadastral
.jpg)
Unul dintre rolurile principale ale inspectorului de teren este de a determina granița proprietăților imobiliare la sol. Această graniță a fost deja stabilită și descrisă în documentele legale și în planurile și hărțile oficiale pregătite de avocați, ingineri și alți topografi. Colțurile proprietății vor fi fie monumentate de un topograf anterior, fie monumentate de topograful angajat pentru a efectua o inspecție a unei noi limite care a fost agreată de proprietarii de terenuri învecinate.
Principiile supravegherii cadastrale
O utilizare obișnuită a unui sondaj este determinarea unei limite de proprietate legală. Prima etapă a unui astfel de sondaj, cunoscută sub numele de resurvey, este obținerea de la proprietar a copiilor descrierii actului și a tuturor celorlalte documente disponibile. Descrierea actului este cea a actului și nu o declarație fiscală sau alt document incomplet. Apoi, inspectorul ar trebui să obțină copii ale descrierilor actelor și ale hărților proprietăților alăturate, ale oricăror înregistrări din municipalitate sau județ, ale hărților utilitare și ale oricăror înregistrări ale sondajelor. În funcție de regiunea în care se află sondajul, este posibil ca unele sau majoritatea acestor informații să nu fie disponibile sau chiar să existe. Indiferent dacă informațiile există sau nu, ar trebui efectuată o căutare aprofundată, astfel încât să nu fie trecute cu vederea nici o înregistrare. Copiile actelor pot fi, de obicei, localizate în biroul înregistratorului guvernamental, iar hărțile sau plăcuțele pot fi găsite de obicei la biroul înregistratorului sau al inspectorului. Aceste aranjamente vor varia de la un stat la altul și de la un sistem de anchetă la altul, astfel încât poate fi necesară o anumită familiaritate.
Când toate înregistrările sunt asamblate, inspectorul examinează documentele pentru erori, cum ar fi erorile de închidere. Atunci când este implicată o descriere a măsurilor și limitelor , trebuie determinată vechimea faptelor. Rezumatul titlului oferă, de obicei, ordinea vechimii pentru faptele legate de tractul supus cercetării și ar trebui utilizat dacă este disponibil. După ce aceste date sunt colectate și analizate, ancheta poate începe. Operațiunile inițiale de cercetare ar trebui să se concentreze pe localizarea monumentelor. În regiunile urbane, monumentele ar trebui căutate inițial; dar, în absența monumentelor, ar trebui amplasate colțurile proprietății marcate cu știfturi de fier, markere metalice de sondaj, țevi de fier și alte caracteristici care stabilesc o linie de posesie. Când s-au localizat pozițiile aproximative pentru limitele proprietății, se execută o traversare în jurul proprietății. În timp ce se execută traversarea controlului, legăturile ar trebui măsurate și ar trebui dobândite toate detaliile relevante pentru limite. Aceasta include, dar nu se limitează la localizarea colțurilor proprietății, monumente, garduri, rânduri de gard viu, ziduri, plimbări și toate clădirile de pe lot. Apoi, inspectorul ia aceste date colectate și le compară cu înregistrările primite. Când se ajunge la o soluție, colțurile proprietății alese (cele care se potrivesc cel mai bine tuturor datelor) sunt coordonate, iar legăturile după direcție și distanță sunt calculate din cel mai apropiat punct de traversare. Odată ce acest lucru a fost stabilit, caracteristicile lotului pot fi desenate, dimensiunile pot fi afișate de la aceste caracteristici până la linia de delimitare și o hartă sau o platformă este pregătită pentru client.
Monumente
Monumentele sunt clasificate în două grupuri cunoscute ca naturale și artificiale. Monumentele naturale sunt lucruri precum copaci, pietre mari și alte obiecte substanțiale, naturale, care erau la locul lor înainte de efectuarea sondajului. Un monument artificial este orice în cadrul reglementărilor care marchează limita proprietății - fiind plasat de proprietari de terenuri, topografi, ingineri sau alții. Acestea pot fi denumite știfturi sau țevi de fier, țăruși, copaci, monumente din beton sau orice altceva pe care topograful decide să îl folosească în acel moment, în cadrul reglementărilor pentru zonă. Instanțele au susținut că monumentele naturale au prioritate față de monumentele artificiale, deoarece sunt mai sigure în identificare și sunt mai puțin susceptibile de a fi deranjate.
În timp, construcția și întreținerea drumurilor și multe alte acte umane, împreună cu acte ale naturii, cum ar fi cutremurele, mișcarea apei și deplasarea tectonică, pot distruge sau deteriora locațiile monumentale ale granițelor terestre. Geometrul este adesea obligat să ia în considerare alte dovezi, cum ar fi locațiile gardurilor, liniile de lemn, monumentele de pe proprietățile învecinate și amintirile oamenilor. Această altă dovadă este cunoscută sub numele de dovadă extrinsecă și este un principiu destul de comun. Probele extrinseci sunt definite ca probe în afara scrierilor, în acest caz probe în afara faptei. Dovezile extrinseci sunt considerate a avea o valoare egală cu dovezile din altă sursă.
Apărătorul de terenuri de astăzi stabilește monumente în puncte fizice reale de la sol, care definesc punctele unghiulare ale liniilor limită care împart parcelele de teren învecinate. Aceste monumente sunt de cele mai multe ori tije sau țevi de armătură de fier de jumătate de inch sau cinci optimi de inch, plasate la adâncimea minimă de 18 inch, dar acestea variază de la stat la stat. Tijele sau țevile mai recente pot avea un capac din plastic fixat deasupra, care poartă numele și numărul licenței inspectorului responsabil. Pot exista monumente mai vechi, cum ar fi țevi vechi, butoaie, osii, movile de piatră, sticle de whisky sau chiar mize de lemn. În plus față de tije și țevi, topografii ar putea utiliza stâlpi de beton de 4 inch × 4 inch la colțurile coletelor mari sau oriunde care necesită o stabilitate mai mare (de exemplu, nisip de plajă). Așază stâlpii adânci de trei metri.