Centrul comercial Chadstone - Chadstone Shopping Centre
 | |
 | |
| Locație | Malvern East, Victoria, Australia |
|---|---|
| Coordonatele | 37 ° 53′9 ″ S 145 ° 4′57 ″ / 37,88583 ° S 145,08250 ° E Coordonate: 37 ° 53′9 ″ S 145 ° 4′57 ″ E / 37,88583 ° S 145,08250 ° E |
| Data deschiderii | 3 octombrie 1960 |
| Dezvoltator | Novion Property Group |
| Management | Centre de vecinătate |
| Proprietar |
Grupul Gandel (50%) Centre de vecinătate (50%) |
| Număr de magazine și servicii | 530 |
| Nr. Chiriași de ancorare | 14 |
| Suprafața totală a podelei cu amănuntul | 233.620 m 2 (2.514.700 ft2) |
| Numărul de etaje | 3 |
| Parcare | 10.046 |
| Site-ul web | www |
Centrul comercial Chadstone (cunoscut în mod colocvial sub numele de Chaddy ) este un centru comercial super regional situat în suburbia sud-estică Malvern East, Victoria, în orașul Melbourne , Australia . Centrul comercial Chadstone este cel mai mare centru comercial din Australia și unul dintre cele mai mari din emisfera sudică și probabil al doilea ca mărime. Centrul a fost deschis la 3 octombrie 1960 și a fost primul centru comercial autonom din Melbourne.
Centrul conține 129.924m 2 de spațiu comercial, aproximativ 530 de magazine și mai mult de 9300 de locuri de parcare gratuite. Are până la 68.000 de vizitatori în zilele sale de tranzacționare cele mai aglomerate și atrage aproximativ 400.000 de turiști pe an de la interstatal și 200.000 de peste mări. Vânzările la centru depășesc 1,4 miliarde de dolari - cea mai mare cifră de afaceri din toate centrele comerciale australiene - și are peste 20 de milioane de vizitatori anual.
Centrul, cunoscut și în mod colocvial sub numele de „Chaddy”, include magazine ancore precum magazinele universale Myer și David Jones , H&M , Zara și Uniqlo (deschis la sfârșitul anului 2016 ca parte a unei renovări), supermarketurile Coles , Woolworths și Aldi , precum și Magazinele cu reduceri Kmart și Target , JB Hi-Fi și peste 500 de magazine de specialitate, dintre care majoritatea sunt legate de modă, inclusiv numeroase etichete high-end precum Dior , Chanel , Pandora , Tiffany & Co și multe altele. De asemenea, în centru se află un dealer Tesla și un centru de descoperire Legoland cu un magazin Lego și Hoyts . Există două terenuri alimentare , două turnuri de birouri situate în partea de sud a centrului și un hotel nou construit.
Proprietarii centrului au solicitat extinderea în continuare pentru a include un hotel de 250 de camere și 15,000m 2 de birouri (inclusiv proprietarul său Proximitate Centre Head Office), pentru a lua spațiu total de podea la 221,217m 2 , inclusiv 156,924m 2 de spațiu magazin. Construcția clădirii de 130 de milioane de dolari a început la începutul anului 2018 și a fost deschisă publicului la sfârșitul anului 2019.
Istorie
Origini
Deschis în octombrie 1960 la un cost de 6 milioane de lire sterline, centrul comercial Chadstone a fost primul centru comercial autonom din Melbourne și cel mai mare construit în Australia până atunci. Centrul a fost construit și deținut de Myer Emporium și a marcat transformarea cumpărăturilor din Australia, din orașul central tradițional și din incinte de cumpărături de fâșii în centrul comercial acum familiar de tip mall.
Locul actualului centru comercial a fost odată padocuri extinse ale Mănăstirii Bunului Păstor pe care pășeau vitele până la mijlocul anilor 1950. Primele 12 ha (30 acri) de teren au fost vândute către Myer în martie 1958.
Dezvoltarea Chadstone a fost condusă de Ken Myer , care în 1949 a căutat în SUA conducerea în dezvoltarea comerțului cu amănuntul, cu centre descentralizate alimentate de extinderea creșterii suburbane și dependenței de mașini. Dezvoltarea ulterioară a conceptului a avut loc după vizita lui Myer din 1953 în SUA, unde s-a întâlnit cu un număr de arhitecți implicați în proiectarea mall-urilor comerciale, iar în 1954 Myer a asigurat 35 ha (86 acri) de teren în Burwood pentru un centru comercial. Site-ul Burwood nu a fost în cele din urmă folosit pentru proiect.
În 1958, firma americană Welton Becket and Associates a fost numită arhitect de proiectare, cu Tompkins și Shaw Architects ca arhitect de producție. În timpul proiectului, consiliul superior al companiei Myer a fost nemulțumit de acest proces, îngrijorat de faptul că arhitecții nu înțelegeau „conceptul australian” și adoptă orbește modelul mall-ului american.
În 1960, consiliul Myer a scris:
- „Deși se bazează într-un mod larg pe modelul centrelor comerciale din Statele Unite, Chadstone a fost proiectat individual pentru a se potrivi nevoilor locale și a propriei locații.”
Centrul comercial original consta dintr-un singur mall în aer liber cu Myer la capătul sudic și un supermarket Dickins New World la capătul nordic; urmând modelul SUA al centrelor comerciale.
Primii ani
Prima schimbare majoră a fost făcută în centru în anii 1970 sau 1980: mall-ul a fost acoperit cu fibră de sticlă translucidă, o recunoaștere a faptului că mall-ul deschis nu se potrivea climatului din Melbourne. În aceeași perioadă au fost deschise o pistă de bowling și un auditoriu, iar magazinul Dickens a fost modificat pentru a fi accesat mai ușor din mall.
La începutul anilor 1980, Myer Emporium a vândut centrul comercial către Grupul Gandel , care a gestionat și dezvoltat complexul de atunci.
În 1984, centrul a avut prima sa extindere majoră: în 1985, acum Coles New World a fost mutată într-un nou mall și un magazin universal cu reducere țintă a fost mutat de la parter într-un nou magazin în care se afla Coles, iar în 1986 un complex cinematografic Hoyts 8 a fost deschis. O extindere majoră a dublat suprafața de închiriat la sfârșitul anilor 1980, iar în aceeași eră a fost demolată Mănăstirea Bunului Păstor pentru extinderea parcului complexului.
Reamenajări
Chadstone a revendicat titlul „Cel mai mare centru comercial din emisfera sudică” din 2009 și, de asemenea, „Cel mai mare centru comercial din Australia” din 2007, datorită dezvoltării regulate. Westfield Knox (Knox City Shopping Center la acea vreme) a deținut acest din urmă titlu din noiembrie 2002 până în 2007 după finalizarea propriilor lucrări de extindere. Chadstone a deținut inițial ambele titluri de la deschiderea inițială până în 2002 și a fost rapid inspirat să recupereze înregistrările. Principalii rivali locali din Chadstone sunt Westfield Doncaster la nord, Westfield Knox la est și Westfield Southland la sud.
Înainte de 2007
De-a lungul anilor 1990, Chadstone a suferit numeroase evoluții. Acestea includ dezvoltarea parcărilor cu mai multe etaje, datorită construcției granițelor centrului, fără a mai avea spațiu de extins. Aproximativ 20% din structura mall originală este lăsată intactă, acest număr urmând să fie redus din cauza construcției West Mall.
Până în 1999 suprafața de închiriat a lui Chadstone acoperea 126.000m 2 , după extinderea magazinelor Myer și David Jones. Parte din etapele 20 și 21, această extindere a costat 150 de milioane de dolari și a durat doi ani și jumătate pentru a fi finalizată. Compania locală de construcții Probuild a fost responsabilă pentru fiecare etapă majoră de extindere și reamenajare la centrul comercial Chadstone, începând cu etapa 5 în 1989, etapa 33 (West Mall) fiind finalizată în 2009.
2007–2009
În decembrie 2007 , un A $ de 100 de milioane de fierăstrău de upgrade proprietarii centrului extinde suprafata inchiriabila Chadstone la 171217 m 2 , cu centrul reclamarea titlul ca cel mai mare centru comercial din Australia.
Noua extensie, denumită „Chadstone Place”, a prezentat un supermarket Woolworths (primul supermarket Woolworth din Victoria care a avut noul brand și mutat), First Choice Liquor , Aldi și un magazin de concepte electronice Dick Smith, împreună cu o zonă de așteptare în stil aeroport. autobuz , două noi cluburi de sănătate (Contours și Fitness First Platinum) și o creșă . La 29 octombrie 2007 a fost deschisă prima secțiune a reamenajării. Denumit „The Loop Mall”, acesta avea 44 de magazine noi, inclusiv un Jetty Surf reproiectat și noi intrări vizavi de Kmart și Toys 'R' Us .
Ultima reamenajare majoră, care a început la începutul anului 2007, a afectat aproape un sfert din centru (cea mai veche secțiune a centrului, de la Sportsgirl la Mrs. Field's / Borders, fiind închisă), de la 31 mai 2008, până în noiembrie 2009.
Dezvoltarea a inclus și reproiectarea drumurilor care duc în Chadstone pentru a permite un flux mai bun de trafic în centru. Ca parte a dezvoltării, un grup comunitar independent a lansat și întreținut un site web pentru a ține evidența evoluțiilor construcțiilor. Guvernul de Stat a refuzat să impună o condiție solicitată de Consiliul Stonnington solicită un studiu de transport de către Guvern și Gandel, inclusiv posibila construirea unei legături feroviare.
La 22 august 2009 , au fost deschise 50 de magazine noi, inclusiv Sportsgirl , Portmans , Esprit, Witchery. În noiembrie, a fost deschisă oficial o bandă aurie de comercianți cu amănuntul de lux. Douăsprezece case de modă internaționale au acum magazine la Chadstone, inclusiv Louis Vuitton , Gucci , Prada , Chanel , Miu Miu , Tiffany & Co. , Ralph Lauren , Hugo Boss , Omega , Burberry , Coach și Jimmy Choo . Extinderea a oferit un total de 530 de magazine.
2011 – prezent
La 20 august 2011, directorul administrativ al Colonial First State Global Asset Management , Darren Steinberg, a anunțat o propunere de extindere a suprafeței Chadstone la 221.217m², pentru a permite o reamenajare a celei mai vechi părți a proprietății la nord și construirea a două clădiri în sus până la 14 etaje la granița sa sudică cu fața la Princes Highway. Până la 60.000 m 2 din suprafața podelei ar fi renovată și 27.000 m 2 suplimentari ar fi adăugați în centru. Propunerea include reamenajarea cinematografelor și a incintelor alimentare. Sunt propuse încă 1400 de locuri de parcare suplimentare pentru centru, ducând la numărul total de locuri la 10.708. Proiectul, programat să fie finalizat la sfârșitul anului 2015, la un cost de 520 milioane dolari SUA, va fi cea mai mare extensie non-retail din istoria centrului. Planurile de reamenajare au fost susținute de un grup de planificare independent în iulie 2012 și aprobate de orașul Stonnington la 14 august 2012. La 10 noiembrie 2012, planurile de reamenajare ale centrului au primit aprobarea finală din partea guvernului de stat.
Consiliile CFS Retail și Gandel Group au dat drumul la o parte din lucrări în mai 2014, care ar adăuga 34.000 de metri pătrați la un total de 212.000 mp. Centrul comercial West ar fi „revitalizat” cu o secțiune de lux extinsă, în timp ce munca la capătul nordic ar crea o nouă incintă de retail și agrement care să găzduiască un complex de cinema digital Hoyts, până la cinci magazine emblematice internaționale în 11.000 mp de spațiu, 40 noi comercianți cu amănuntul și o galerie de alimente cu 1300 de locuri și 26 de chiriași. Extinderea nordică, inclusiv un nou magazin Target la parterul inferior, va fi găzduită într-un atrium cu acoperiș de sticlă pe patru niveluri. Extinderea ar include, de asemenea, un turn de birouri de 10.000 de metri pătrați pe 10 niveluri, un nou autobuz și încă 800 de locuri de parcare suplimentare, ducând la 10.090 de locuri totale. Noua extensie nordică ar crea mall-uri de tip „hipodrom” care se desfășoară în jurul centrului, atât la parter, cât și la parterul inferior. Demolarea a început în iunie 2014 și construcția în septembrie 2014, cu deschideri organizate până la finalizare pe 13 octombrie 2016.
Această extensie a fost deschisă în octombrie 2016 și a fost comercializată ca „The New Chadstone”. Secțiunea renovată include multe mărci globale, cum ar fi H&M , Sephora , Uniqlo și multe altele
Parcul tematic interior Legoland Discovery Center a fost ulterior anunțat a fi deschis ca parte a noii dezvoltări. Aceasta este prima atracție tematică Lego pentru Merlin Entertainments din emisfera sudică. A fost deschisă la 18 aprilie 2017.
Construcția hotelului M Gallery de 250 de camere de la Sofitel a început în mai 2018, iar finalizarea este așteptată la sfârșitul anului 2019.
Venituri și profit
Centrul comercial Chadstone a fost primul centru comercial din Australia care a avut o valoare totală de peste 1 miliard de dolari SUA . Venitul net Chadstone Shopping Center a fost de 970 de milioane $ în 2004. profit sale anuale in (2004) a fost un $ 79.03 milioane de euro, cu toate elementele sale de magazine câștigă un venit de un $ 119.23 milioane de euro. În 2004, centrul comercial Chadstone avea o mișcare anuală de trafic de 16,7 milioane care circula prin centru.
În 2007, cifra de afaceri anuală a fost de 1 miliard de dolari SUA, ceea ce îl face centrul comercial din Australia cu cea mai mare cifră de afaceri anuală și primul care are o cifră de afaceri anuală de 1 miliard de dolari SUA.
În 2010, Chadstone a avut o creștere de 20% în cifra de afaceri anuală în mișcare (MAT), ceea ce face un $ 1,28 miliarde de euro în vânzări în acel an.
Centrul a raportat o cifră de afaceri anuală pentru 2013 de 1,4 miliarde de dolari, o creștere de 3% față de anul precedent, făcându-l centrul comercial cu cea mai mare cifră de afaceri din Australia. Următorul cel mai mare a fost Westfield Bondi Junction , cu o cifră de afaceri de 1 miliard de dolari. Începând cu 2013, valoarea centrului depășește 3 miliarde USD.
Transport și congestie rutieră
Centrul comercial Chadstone a fost conceput ca un centru bazat pe mașini atunci când aceasta era norma și rămâne foarte dependent de mașini pentru accesul clienților. Centrul are mai mult de 9300 de locuri de parcare și proporția personalului și a clienților care sosesc cu mașina continuă să crească: între 2002 și 2011, ponderea clienților care sosesc cu autobuzul a scăzut brusc de la 17% la 12%, în timp ce proporția celor care merg sau ciclismul a scăzut de la 5% la 3%. Planificatorii recunosc acum că ar fi o provocare majoră să inversăm tendința.
Grupul independent de planificare care a revizuit în 2012 propunerea de modificare a schemei de planificare C154 a Consiliului Stonnington referitoare la planurile de extindere a lui Chadstone a declarat că centrul a contribuit la „probleme semnificative de trafic” în zonă, traficul pe rețelele arteriale majore din apropiere fiind foarte aglomerat și intersecțiile „aproape de saturate la timpii de vârf ". Raportul panoului a spus că problemele au apărut și din cauza parcării cu preaplin în străzile din apropiere în perioadele de vârf, cum ar fi Crăciunul și vânzările majore, și că comunitatea locală și-a exprimat îngrijorarea că creșterea viitoare la Chadstone ar agrava problema. Grupul a concluzionat că abilitatea de a extinde în continuare spațiul etajului ar fi limitată, cu excepția cazului în care capacitatea rutieră ar fi îmbunătățită prin lucrări arteriale majore și o schimbare substanțială a modului de transport pentru vizitatori și personal.
Congestionarea traficului are, de asemenea, un impact asupra celor 14 rute de autobuz care deservesc centrul comercial, inclusiv două rute SmartBus cu frecvență mai mare (Rutele 900 și 903). Autobuzele durează adesea 15 minute până la sau de la Holmesglen , la 1,8 km. Asociația Utilizatorii de Transport Public (PTUA), care militează pentru îmbunătățirea transportului public în și în jurul centrului, spune că autobuzele sunt lente, de multe ori călătoresc mai puțin de 10 km / h (6 mph) în zonă și sunt adesea supraaglomerate. Serviciile pentru multe rute de autobuz sunt rare după ore și în weekend.
Cele mai apropiate gări sunt la Hughesdale și Oakleigh pe liniile Cranbourne / Pakenham și Holmesglen și East Malvern pe linia Glen Waverley . Gara Hughesdale este la aproximativ 20 de minute de mers pe jos de centrul comercial; Holmesglen este de aproximativ 30 de minute. Trimiterile către comisia de planificare din 2012 de către PTUA și Autoritatea de Planificare Orășenească (TCPA) au sprijinit extinderea liniei de cale ferată Alamein până la gara Oakleigh prin Chadstone pentru servicii feroviare ușoare sau grele, iar RACV a cerut, de asemenea, guvernului de stat să ia în considerare asigurarea unei legături feroviare subterane. Consiliul Stonnington a propus o declarație strategică municipală și o politică de planificare locală în care va căuta o legătură feroviară fixă către centrul comercial Chadstone. Autoritatea de transport a guvernului de stat Transportul public Victoria consideră, de asemenea, o legătură feroviară cu Chadstone ca fiind de dorit, dar afirmă că costul construirii unuia ar fi „prohibitiv”.
Locatari
Centrul comercial Chadstone are o suprafață de 211.929 m², cuprinzând 550 de magazine pe patru niveluri deservite de peste 10.000 de locuri pentru mașini. Printre principalii comercianți cu amănuntul, care se află la fiecare capăt al centrului, se numără David Jones , Myer , H&M , Sephora , Uniqlo , Zara , Muji , Apple , Target , Kmart , Woolworths , Coles , Aldi , Rebel Sport , JB Hi-Fi , Legoland Discovery Center și Hoyts Cinema .
Vezi si
Referințe
Note
- Andrew Hutson (mai 1999). „ „ Visul lui Jeannie? „The American Origins of the Chadstone Shopping Center” (PDF) . Fabricații. Volumul 9 . Accesat la 20 martie 2011 .