Westdale Mall - Westdale Mall
Coordonatele : 41.952 ° N 91.720 ° V 41 ° 57′07 ″ N 91 ° 43′12 ″ V /
 Westdale Mall în 2006
| |
 | |
| Locație | Cedar Rapids, Iowa , Statele Unite |
|---|---|
| Data deschiderii | 4 octombrie 1979 |
| Data limită | 24 martie 2014 |
| Dezvoltator | Compania Hahn |
| Management | Grupul Frew Development |
| Proprietar | A. Shapiro, LLC |
| Număr de magazine și servicii | 50 |
| Nr. Chiriași ancoră | 7 (6 deschise, 1 vacante) |
| Suprafața totală a podelei cu amănuntul | 854.000 ft² (79.000 m²) |
| Numărul de etaje | 2 |
| Parcare | 5.500 de spații |
Westdale Mall a fost un centru comercial super-regional închis în Cedar Rapids, Iowa , Statele Unite. Mall-ul pe două niveluri de pe partea de sud-vest a Cedar Rapids este unul dintre cele două mall-uri închise ale orașului, împreună cu Lindale Mall pe partea de nord-est a orașului. Până în 2012, Westdale a afișat unele caracteristici ale unui mall mort, deoarece două dintre cele patru magazine ancorate și aproximativ 70% dintre magazinele inline au fost eliberate începând cu ianuarie 2013. La începutul anului 2013, grupul de investitori locali A. Shapiro LLC a cumpărat Westdale Mall . În ianuarie 2013, Frew Development Group, LLC a închiriat mall-ul și proprietatea acestuia de la A. Shapiro, LLC. Frew Development investește 90 de milioane de dolari în reamenajarea mall-ului, transformându-l într-o destinație în aer liber și redenumindu-l drept Westdale Town Center. În 2020, Frew Development Group, LLC a achiziționat contractul de închiriere la sol de la A. Shapiro, LLC și astăzi este singurul proprietar al Westdale Town Center. Magazinele de ancorare ale mall-ului sunt JCPenney , Shoe Dept. Encore , Ross Dress for Less , U-Haul , Burlington și PetSmart .
Istorie
Planificare și construcție
Planurile pentru WESTDALE Mall - ul a fost anunțată pentru prima dată la 29 martie 1972. Planurile originale au solicitat un 560000-patrat-picior (52.000 m 2 ) mall cu două sau trei magazine ancora și 30 până la 50 de magazine mai mici pe 66 de acri (270.000 m 2 ) de teren. Mai târziu în acel an, dezvoltatorul Ernest W. Hahn de la The Hahn Company a achiziționat proprietatea mall-ului de la Midwest Development of Cedar Rapids și Dial Realty din Omaha, Nebraska . În 1974, Hahn a cerut Consiliului municipal Cedar Rapids să rezoneze un teren suplimentar de 21 de acri (85.000 m 2 ) de la rezidențial la uz comercial. O organizație de cetățeni cunoscuți ca „Contribuabili pentru o planificare sensibilă” s-a opus rezonării, susținând că construcția unui mall mai mare ar avea un impact sever asupra afacerilor existente în zona Cedar Rapids. În ciuda opoziției, Consiliul municipal a aprobat repararea cu un vot de 4-1 pe 22 mai 1974. Recesiunea din 1974 a întârziat începerea construcției până în mai 1976 și o grevă de electricieni de șapte săptămâni a întârziat deschiderea mall-ului până la 4 octombrie, 1979.
În ciuda problemelor de construcție și a disponibilizărilor din sectorul de producție al Cedar Rapids în timpul recesiunii din 1980, Westdale Mall avea o capacitate de 93% cu 114 magazine până la începutul anului 1981. Westdale a atras cumpărători din județele din estul Iowa și din statele înconjurătoare, inclusiv orașe precum Davenport și Waterloo, care aveau deja mall-uri închise.
Modificări de ancoră și de proprietate
JCPenney , Montgomery Ward , Younkers și Brandeis au semnat ca ancore înainte de a începe construcția Westdale Mall, dar Brandeis s-a retras din mall în timp ce magazinul său era încă în construcție. Wards și JCPenney, care s-au mutat ambele din centrul orașului Cedar Rapids, au fost primele două magazine de ancorare deschise în timp ce Younkers și Petersen Harned Von Maur (înlocuitorul lui Brandeis) au fost deschise în 1980. spațiul a rămas liber mai mult de patru ani până când Steve & Barry's a deschis acolo în noiembrie 2005. La 31 ianuarie 2007, Von Maur și-a închis magazinul Westdale Mall din cauza unei scăderi a afacerii și a oferit celor 80 de angajați poziții la Lindale Mall și Iowa City locații. Acel spațiu de ancorare rămâne liber. Steve și Barry au închis în noiembrie 2008 din cauza falimentului lanțului, lăsând Westdale cu doar două ancore la începutul anului 2010.
Westdale Mall a fost construit de The Hahn Company , care a devenit TrizecHahn în 1980; TrizecHahn a vândut Westdale către The Rouse Company în aprilie 1998. Companiile Festival din Los Angeles, California , au preluat conducerea Westdale în noiembrie 2004. La scurt timp după aceea, Festivalul a anunțat un plan de renovare de 20 de milioane de dolari care va extinde mall-ul și va adăuga un nou aliment curte . Cu toate acestea, aceste planuri nu s-au concretizat niciodată, deoarece chiriașii au continuat să părăsească mall-ul, pe fondul concurenței de la Coral Ridge Mall, la 32 de kilometri spre sud. În noiembrie 2006, Westdale a fost plasat în administrare administrativă după ce HNW Associates, un proprietar parțial al mall-ului, a rămas în urma plăților sale ipotecare. Administrarea proprietății patrimoniale a Cedar Rapids a preluat conducerea mall-ului în acel moment. În decembrie 2006, General Growth Properties (proprietarul Coral Ridge Mall) a preluat taxele de leasing pentru mall. Westdale a fost vândut către Cedar Rapids Properties, Inc., în vânzarea unui șerif pe 10 iulie 2007. Spațiul fostului Steve & Barry, care a fost inițial deținut de Montgomery Ward când era o ancoră, a fost deținut separat de California Gate City LP. General Growth a predat taxele de leasing către Jones Lang LaSalle la mijlocul anului 2010.
Până în martie 2007, peste 50% din magazinele din mall au închis. Consiliul municipal Cedar Rapids a votat amânarea oricărei lucrări majore de reamenajare a mall-ului timp de șase luni, în speranța că oricine cumpără proprietatea mallului nu o va distruge. La 9 mai 2007, Consiliul Local a votat 7-1 pentru ridicarea moratoriului asupra unei clădiri externe mai degrabă vacante, care a fost inițial construită ca supermarket Econofoods și mai recent a fost un magazin Big Lots ; doi dezvoltatori locali au planificat să reconfigureze acea clădire și să construiască un Sonic Drive-In și TGI Friday's pe proprietate. Cu toate acestea, în septembrie 2007, TGI Friday și-a anulat planurile de a deschide un restaurant în acea locație, pe fondul îngrijorării că nu vor câștiga destui bani acolo. De asemenea, Sonic a renunțat la planul său de a deschide un restaurant în acea locație la scurt timp după aceea. Mai târziu, consiliul orașului a reinstituit moratoriul de dezvoltare înainte de a fi de acord în unanimitate să îl retragă pe 19 decembrie 2007. Clădirea extraparcelară Big Lots a fost demolată în martie 2010 pentru a face loc stației Edgewood, un nou 2.000 m 2 ) dezvoltare care se așteaptă să includă cel puțin două restaurante și o instituție financiară.
Potopul anului 2008 și după
Unele dintre magazinele goale din Westdale Mall au fost folosite ca locuințe temporare pentru birourile orașului și din județul Linn după inundația din 2008 din Iowa . De asemenea, la Westdale au fost înființate centre de dezastre pentru Crucea Roșie Americană , FEMA și Administrația pentru Întreprinderi Mici . După respingerea ofertei de cumpărare Westdale de 18,5 milioane de dolari pe 21 ianuarie 2009, Consiliul de Supraveghere al Județului Linn a fost de acord să își mute birourile în spațiul fostului Steve & Barry pe 11 februarie 2009. În iunie 2010, județul Linn a semnat un contract de închiriere să-și păstreze complexul de birouri „Linn County West” la Westdale până cel puțin în februarie 2012. Birourile din Linn County care erau găzduite la Westdale s-au mutat în centrul Cedar Rapids în iunie 2012.
La 9 februarie 2009, Biblioteca Publică Cedar Rapids a deschis o bibliotecă temporară cunoscută sub numele de „Podul” în interiorul spațiului care a fost anterior casa unui magazin de droguri Osco la Westdale. „Podul” servește drept principalele operațiuni ale bibliotecii, a cărei ramură principală din centrul orașului a fost puternic afectată de inundații, până când se ia o decizie permanentă cu privire la viitorul bibliotecii. Biblioteca a anunțat planurile de a-și muta sucursala din vest din Westdale într-un fost magazin Target la vest de mall în februarie 2012.
Centrul comercial are acum JCPenney și Burlington ca ancore ca parte a reamenajării.
Planuri de vânzare și reamenajare
Grupul de investitori A. Shapiro LLC, un grup de investitori condus de agentul imobiliar local Scott Byers, a achiziționat Westdale Mall într-o tranzacție care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2013. Taxele de leasing au fost predate grupului Frew Development Group din Denver ca parte a vânzării . A. Shapiro intenționează să investească 90 de milioane de dolari pentru a reamenaja site-ul Westdale Mall.
Planurile prevăd demolarea majorității mall-ului actual, cu excepția ancorelor JCPenney, Younkers și Von Maur vacante, și transformarea amplasamentului într-o „destinație multifuncțională” similară cu străzile din Southglenn din Colorado și Jordan Creek Town Center din Des Moines . În timp ce mall-ul rămâne deschis, se aștepta ca reamenajarea să înceapă în primul trimestru al anului 2013, cu demolarea fostei clădiri Montgomery Ward / Steve & Barry.
Mall-ul a rămas deschis până la 31 martie 2014, moment în care toți chiriașii s-au mutat, cu excepția JCPenney, Younkers și a unui salon de coafură City Looks. Mall-ul a fost apoi demolat, cu excepția magazinelor de ancorare.
Pe 31 ianuarie 2018, Bon-Ton a anunțat că Younkers va închide în aprilie 2018 ca parte a unui plan de închidere a 42 de magazine la nivel național, care a lăsat JCPenney ca singura ancoră rămasă.
Incidente
Pe 19 decembrie 1979, la doar 2 luni după deschiderea mall-ului, Michelle Martinko, în vârstă de 18 ani, a fost ucisă în parcarea mall-ului. Jerry Lynn Burns a fost arestat în 2018 la cea de-a 39-a aniversare a crimei și a fost condamnat pentru crimă de gradul I în 24 februarie 2020.