Locuințe în Hong Kong - Housing in Hong Kong

29,1% din populația din Hong Kong locuiește în imobile de închiriere publice . Kin Ming Estate , finalizat în 2003, este o publică locuințe situat în Tseung Kwan O . Se compune din 10 blocuri de locuințe care găzduiesc aproximativ 22.000 de persoane.
Terenurile de locuințe private sunt o formă comună de locuințe private permanente. Hong Kong Parkview , situat la Wong Nai Chung Gap, se numără printre cele din topul pieței.
Locuințele tradiționale pot fi găsite în Noile Teritorii . Unele sate sunt ocupate de peste 200 de ani. Aici, poarta de intrare a Nam Pin Wai , un sat cu ziduri din Yuen Long Kau Hui .
Așezările urbane de pe insula Hong Kong , Kowloon și unele foste orașe de piață din Noile Teritorii au fost dezvoltate în cea mai mare parte în secolele XIX și XX. Tong-laus , forma locală a magazinelor , construite mai ales în prima jumătate a secolului al XX-lea, sunt martorii acestei dezvoltări.
Caribbean Coast, un zgârie-nori rezidențial cu 54 de etaje, în Tung Chung New Town .
Pang uk sunt case picioroange găsite în Tai O .

Locuințele din Hong Kong variază în funcție de locație și venituri. Peste 7 milioane de oameni trăiesc pe aproximativ 1.108 km² (427 mi²) de teren din regiune, făcându-l unul dintre cele mai dense locuri din lume.

Statistici privind locuințele

Conform recensământului secundar din 2016, defalcarea pe tip de locuință a fost următoarea:

Locuințe publice de închiriere: 29,1%
Locuințe de vânzare subvenționate de către autoritatea locativă : 15,8%
Locuințe permanente private: 53,2%
Locuință temporară: 0,7%
Locuințe non-casnice: 1,2%

În 2016, populația totală din Hong Kong era de 7,3 milioane, iar 53% din gospodăriile casnice trăiau în locuințe private permanente și 30,4% erau în locuințe publice de închiriere. Un alt 15,3% din gospodăriile casnice locuiau în locuințe subvenționate.

Conform sondajului privind cheltuielile gospodăriilor din 2014/2015, locuințele au reprezentat în medie 36% din cheltuielile medii lunare ale gospodăriilor, serviciile de utilități reprezentând încă 3%.

Rata de proprietate asupra locuințelor a atins un maxim de 54,3% în 2004. Suprafața mediană a gospodăriilor din 2016 este de 430 mp, în timp ce suprafața pe cap de locuitor este de 160 mp.

Statistici funciare

Potrivit guvernului, din cei 1111 kmp (111.100 hectare) de teren din Hong Kong, un total de 78 kmp (7.800 hectare) este alocat în scopuri rezidențiale. Din cei 78 km pătrați, 26 km pătrați (2.600 hectare) sunt folosiți pentru rezidențiale private, 17 km pătrați (1.700 hectare) sunt folosiți pentru rezidențiale publice și 35 km pătrați (3.500 hectare) sunt folosiți pentru locuințe în sat . Deși locuințele din sat ocupă 45% din totalul terenurilor rezidențiale, doar 7% din populație locuiește în el, restul de 93% din populație trăiește în celelalte 55% din terenurile rezidențiale. Aceasta înseamnă că locuințele din afara satului au, în medie, de aproximativ 10,9 ori populația decât locuințele din sat, pentru aceeași suprafață de teren.

Țintă de aprovizionare

Guvernul stabilește în fiecare an o strategie de locuință pe termen lung, care planifică unități locative pentru următorii 10 ani. În 2014, ținta guvernului pentru locuințe publice și subvenționate față de unitățile de locuit private a fost stabilită la 60% și 40%. În 2018, obiectivul a fost schimbat la 70% public și 30% privat. Sub acest raport, guvernul a proiectat 450.000 de locuințe totale care urmează să fie dezvoltate în cei 10 ani de după 2018, 315.000 să fie publice și 135.000 să fie private.

SCMP a menționat că acestea au fost doar obiective și că "Din 2014, guvernul nu și-a atins niciodată ținta de a construi suficiente apartamente publice. Unitățile de locuințe publice furnizate în ultimii patru ani au reprezentat doar 47% din numărul real de case construite , depășind obiectivul de 60%. " În plus, un membru al Partidului Democrat a declarat că, fără creșterea ofertei de terenuri, guvernul va continua să nu atingă obiectivul său.

În decembrie 2020, secretarul pentru transporturi și locuințe, Frank Chan, a anunțat că următorul obiectiv va fi de 430.000 de unități totale în următorii 10 ani, în scădere față de obiectivul de 450.000 specificat în 2018. Aceasta înseamnă un obiectiv anual de 43.000 de unități totale, cu aceleași 70 Raport% țintă public și 30% privat.

În iulie 2021, Adam Kwok Kai-fai, un executiv al Sun Hung Kai Properties , a sugerat că obiectivele de 10 ani nu aveau responsabilitate și că oficialii ar trebui să înființeze un comitet care să supravegheze progresul în vederea atingerii obiectivelor de 10 ani, cu un guvern oficialul a tras la răspundere dacă obiectivele nu au fost atinse.

Estimări ale administrației locale

Guvernul din Hong Kong în 2016 a estimat că în următorii 30 de ani, Hong Kong se va confrunta cu un deficit de aproximativ 1.200 de hectare pentru locuințe.

Locuințe publice

Articol principal: Locuințe publice în Hong Kong

Locuințele publice sunt o componentă majoră a locuințelor din Hong Kong. Aproximativ jumătate dintre rezidenții din Hong Kong locuiesc acum în cartierele de locuințe publice ( chineză :公共 屋邨) și în alte blocuri turn cu o formă de subvenție. Istoria locuințelor publice din Hong Kong poate fi urmărită până în anii 1950, unde mase de oameni au pătruns în Hong Kong din cauza turbulențelor politice de pe continent. Acest lucru a dus la o creștere drastică a numărului de squatters. Incendiile erau frecvente în aceste case improvizate neigienice și înghesuite. În 1953, un incendiu în Shek Kip Mei a distrus casele de șah ale a aproximativ 53.000 de persoane. Ca răspuns, guvernul din Hong Kong a început un program de locuințe publice în masă, oferind locuințe accesibile cetățenilor cu venituri mici.

Au fost implementate mai multe programe subvenționate de proprietate asupra locuințelor, inclusiv: Schema de proprietate a locuințelor , Schema de apartament de vânzare , Schema de cumpărare a chiriașilor , Schema de locuințe din clasa Sandwich și Schema de participare a sectorului privat .

Opiniile guvernului continental

Deși au fost evidențiate o serie de cauze pentru protestele din Hong Kong din 2019-20 , agențiile de presă și ziarele de stat, inclusiv Xinhua , People's Daily și Global Times, au susținut în septembrie 2019 că locuințele inaccesibile sunt „cauza principală” a proteste în Hong Kong. New York Times a raportat , de asemenea , pe rădăcinile economice ale protestelor. Presa guvernamentală a criticat, de asemenea, dezvoltatorii pentru acapararea terenurilor și pentru că nu au dezvoltat site-uri pentru a face față deficitului de locuințe.

În iulie 2021, Xia Baolong a declarat că, înainte de 2049, „ne așteptăm ca societatea din Hong Kong să fie mai armonioasă și mai pașnică, iar problemele de locuință de care suntem cu toții preocupați vor fi fost mult îmbunătățite. Ne vom lua rămas bun de la apartamentele subdivizate și„ cușca casele ".

Costuri mari

Un raport CBRE din 2019 enumeră Hong Kongul cu cel mai mare preț mediu al proprietății din lume. În iunie 2021, un apartament mediu de 500 mp părea 9,44 milioane de dolari SUA în Insula Hong Kong, 8,32 milioane de dolari SUA în Kowloon și 7 milioane de dolari SUA pe teritoriile noi; o familie medie ar trebui să economisească timp de aproximativ 20,7 ani pentru a plăti pentru o astfel de unitate.

Există mulți factori care contribuie la costul extrem de ridicat al locuințelor din Hong Kong. Deși economia din Hong Kong se bazează pe non-intervenționism pozitiv , guvernul intervine puternic în domeniul locuințelor, perturbând economia pieței libere. Costurile ridicate ale locuințelor au făcut ca unii să locuiască în apartamente foarte mici subdivizate , uneori denumite „ case de sicrie ”, cu aproximativ 110.000 de unități subdivizate în Hong Kong. În ianuarie 2021, Comunitatea de cercetare Liber a constatat că 13% din toate unitățile nou construite în 2019 erau „nano-apartamente” și mai mici de 24 de metri pătrați (24 m 2 ). Prin urmare, guvernul poate susține că se construiesc mai multe unități anual, fără a dezvălui ce procent din unități sunt nanopartamente.

Mai multe motive pentru costurile ridicate și lipsa economiei pieței libere au fost prezentate de către mass-media și sunt explicate mai jos.

Politica privind casele mici

Politica de casă mică , introdus în 1972, garantează săteni indigene de sex masculin un grant pentru a construi propria casă. A fost descrisă ca o politică nesustenabilă din cauza lipsei de terenuri; după cum a remarcat un profesor de la Universitatea Chineză , "Problema care trebuie confruntată este aceea a durabilității. Mai devreme sau mai târziu, nu vor exista suficiente terenuri pentru a satisface un grup potențial nesfârșit de solicitanți." În plus, fostul secretar pentru locuințe, planificare și terenuri , Michael Suen Ming-yeung , a mai spus că politica este nesustenabilă și că „vor continua să producă noi generații; politica nu poate fi lăsată să continue. Oamenii trebuie să fie de acord la o dată în care dreptul casei mici ar trebui să se încheie, peste zece sau 20 de ani - pentru a permite suficient timp pentru pregătire, astfel încât beneficiile titularilor de drepturi actuale să nu fie afectate. " Deși Carrie Lam a cerut încetarea politicii, Heung Yee Kuk , care reprezintă sătenii, a cheltuit resurse pentru a contesta modificările politicii. Potrivit unui raport al SCMP, 5.000 de hectare, reprezentând aproximativ 20% din totalul spațiului urban din Hong Kong, sunt închise pentru aceste dezvoltări de înălțime mică, mai degrabă decât folosite pentru dezvoltări de înălțime care ar crește oferta de locuințe.

De asemenea, conform Heung Yee Kuk, există aproximativ 2.400 de hectare de teren tso / tong , teren care este deținut în numele clanurilor și familiilor sătenilor, dintre care multe sunt subutilizate. În mai 2021, SCMP a observat cât de dificil este ca terenurile tso / tong să fie vândute de săteni și cumpărate de dezvoltatori, deoarece necesită consimțământul unanim al unui clan / familie sătean, mai degrabă decât majoritar.

În mai 2021, Comunitatea de cercetare Liber a publicat un alt raport intitulat Raport de cercetare privind potențialul de dezvoltare al terenurilor vacante de casă mică , care a determinat că dintr-un total de 3.380 hectare de teren de tip sat, 1.548,8 hectare erau inactive și deținute în mod privat, cu 932,9 hectare separate de teren inactiv aparținând guvernului, însumând 2.481,7 hectare. În plus, a găsit o potențială coluziune între dezvoltatori și săteni pe 149,1 hectare de teren de sateni proprietate privată.

Utilizarea armatei poporului de eliberare

Hong Kong Garrison din PLA ocupă 2.750 de hectare de teren peste Hong Kong, teren care a fost raportată a fi insuficient utilizat și ar putea fi utilizate pentru locuințe în loc. În special, zona de tragere Castle Peak / Tsing Shan ocupă 2.263 hectare, sau aproximativ 80% din toată suprafața terestră PLA.

Site-uri industriale dezafectate

În mod predominant în Noile Teritorii, Consiliul Legislativ a constatat că amplasamentele active din zonele industriale dezafectate ocupă 1.414 hectare de teren, iar siturile industriale dezafectate ocupând 165 de hectare suplimentare. Un grup de lucru numit de guvern a chestionat publicul și a constatat că dezvoltarea siturilor industriale dezafectate a fost una dintre cele mai favorizate opțiuni pentru dezvoltarea de noi locuințe. Comunitatea de cercetare Liber a estimat că aproape 90% dintre întreprinderile care folosesc situri industriale pot fi mutate cu ușurință în clădiri cu mai multe etaje, eliberând terenuri pentru locuințe.

În iunie 2021, Comunitatea de cercetare Liber și Greenpeace Asia de Est au colaborat și au găsit un nou total de 1.950 de hectare de situri industriale, cu 379 de hectare mai mari decât guvernul a fost capabil să localizeze anterior. În septembrie 2021, Greenpeace Asia de Est a găsit mai multe amplasamente industriale care depozitau ilegal materiale periculoase.

Acapararea terenurilor rurale

Dezvoltatorii mari dețin cantități mari de teren rural în Hong Kong, teren care ar putea fi folosit pentru locuințe. S-a estimat că dezvoltatorii dețin cel puțin 1.000 de hectare de teren agricol doar în Noile Teritorii, echivalent cu cel puțin 107 milioane de metri pătrați. În 2019, guvernul a anunțat că va confisca un total de 7,3 milioane de metri pătrați de teren (67,8 hectare), inclusiv 1 milion de metri pătrați (9,3 hectare) de teren subutilizat de la Henderson Land Development . SCMP a descoperit că marii dezvoltatori dețin cantități mari de terenuri rurale pe băncile lor funciare, Henderson deținând 417 milioane de metri pătrați (417 hectare) de teren rural la sfârșitul anului 2019.

În iulie 2021, Liber Research Community a descoperit că dezvoltatorii au început să acumuleze terenuri de-a lungul liniei Northern Link , cumpărând cel puțin 80 de hectare de teren lângă linie.

Arendele de agrement private

Terenul este, de asemenea, utilizat de cluburile sportive private, organizații care plătesc doar o sumă minimă de bani pentru terenurile subvenționate de guvern pe care le ocupă în cadrul „leasingului recreativ privat”. 27 de leasinguri private de agrement sunt utilizate de 24 de cluburi sportive private care ocupă un total de 828 acri (335 hectare). Aceasta include Clubul de Golf Hong Kong din Fanling , care ocupă un sit de 170 de hectare despre care Departamentul de Planificare estimează că ar putea fi dezvoltat în 13.200 de case, suficient pentru a găzdui 37.000 de persoane. Clubul de golf din Hong Kong a plătit 2.500.000 dolari SUA în 2017 pentru chirie către guvern, doar 3% din valoarea reală de piață, ceea ce înseamnă că celelalte 97% sunt subvenționate de guvern. Clubul de golf percepe persoanelor o taxă de membru completă 17.000.000 HK USD, ceea ce înseamnă că taxa de membru completă a unei singure persoane acoperă aproape 7 ani de chirie pentru întregul club. Într-un alt exemplu, Hong Kong Gun Club plătește guvernului o sumă totală de 1.000 de dolari SUA pe an, în ciuda faptului că operează pe un sit de 6,5 hectare și percepe o taxă de membru pe viață de 300.000 de dolari SUA.

În plus față de cele 27 de site-uri de cluburi sportive private care ocupă 335 de hectare, alte 39 de site-uri utilizate de „organizațiile comunitare” (cum ar fi Hong Kong Jockey Club ) ocupă alte 67 de hectare, oferind arendelor de agrement private o utilizare totală de aproximativ 400 de hectare.

Venituri guvernamentale

Guvernul colectează o parte semnificativă din veniturile sale din locuințe, în special din colectarea taxelor de timbru și din prima de teren. Deoarece taxa de timbru se bazează pe prețul tranzacției, prețurile mai mari ale tranzacțiilor generează venituri mai mari pentru guvern, oferind guvernului un conflict de interese atunci când încearcă să reducă prețul locuințelor. CNBC a raportat despre conflictul de interese, spunând „Dacă valorile proprietăților scad, guvernul nu poate genera atât de multe venituri, ceea ce înseamnă că există puține stimulente pentru a reduce serios costul locuințelor din Hong Kong”. După cum sa menționat în Routledge Handbook of Contemporary Hong Kong , "veniturile enorme din vânzările de terenuri sunt posibile datorită existenței unei piețe imobiliare extrem de profitabile, care este ea însăși rezultatul politicii guvernamentale privind" primele mari, chiriile mici ".

Potrivit Consiliului legislativ, în ultimii ani, veniturile aferente locuințelor au reprezentat între 27,4% - 42,0% din totalul veniturilor guvernamentale.

Venituri guvernamentale pe post (miliarde HK $)
2015-2016 2016-2017 2017-2018 2018-2019
Taxe de timbru 62,7 (13,9%) 61,9 (10,8%) 95,2 (15,4%) 100,0 (16,5%)
Prima pentru teren 60,9 (13,5%) 128,0 (22,3%) 164,8 (26,6%) 121,0 (20,0%)
Total 123,6 (27,4%) 189,9 (33,1%) 260,0 (42,0%) 221,0 (36,5%)

Toate veniturile colectate prin prima de teren sunt utilizate pentru Fondul de rezervă pentru lucrări de capital (CWRF), care, prin lege, poate fi cheltuit doar pentru infrastructură și producția de terenuri, mai degrabă decât pentru a merge la servicii sociale, cu excepția cazului în care guvernul solicită în mod specific. Potrivit Liber Research Community, acest sistem este o „ușă rotativă de capital infrastructură-teren”, unde primele mari pentru teren plătesc pentru producția de terenuri noi, care este apoi vândută la prime mari pentru a continua ciclul.

Achiziții de către chinezi continentali

One-way Permisului permite până la 150 de mainlanders pe zi să se mute permanent la Hong Kong, o politică care permite creșterea nivelului cererii și de stabilire a prețurilor pentru locuințe. Într-un studiu de cercetare din 2019 intitulat „Povestea a două orașe: impactul migrației transfrontaliere asupra pieței locuințelor din Hong Kong”, cercetările empirice au stabilit că 3,67% din toate achizițiile au fost făcute de cei din China continentală. Studiul notează că „Furnizăm dovezi suplimentare că cumpărătorii din China continentală creează un impuls ascendent al prețului pe piața imobiliară din Hong Kong. Deși procentul lor este de doar 3,7% din întreaga populație de cumpărători, impulsul pe care îl creează poate fi destul de influent și poate crește piața . "

În plus, aproximativ 20% din toți solicitanții de familie de locuințe publice de închiriere s-au dovedit a fi cei care au obținut permise unice.

Efectele secundare ale costurilor ridicate

Datorită costurilor ridicate ale locuințelor, unii oameni din Hong Kong au găsit atât mijloace legale, cât și ilegale pentru a minimiza costurile sau a crește dimensiunea proprietății lor.

Scutiri de taxe de timbru

Newman Investment, o filială a Biroului de legătură , a achiziționat proprietăți fără să plătească taxa de timbru, chiar dacă Newman este o companie privată înregistrată. S-a constatat că a fost scutit de câteva sute de milioane HKD de taxă de timbru în ultimii ani, ceea ce înseamnă că guvernul a subvenționat achizițiile pentru Newman și că nici măcar biroul de legătură din Beijing nu vrea să plătească costurile normale ale taxei de timbru.

Taxa de timbru poate fi evitată sau minimizată în alte moduri, inclusiv metodele utilizate de secretarul de justiție Teresa Cheng și de soțul ei, Otto Poon Lok-to. Chiar dacă Cheng deținea deja alte proprietăți, una dintre achizițiile sale ulterioare a avut dreptul la taxa de timbru „pentru prima dată cumpărător”, deoarece achizițiile sale anterioare au fost înregistrate către companiile pe care le deține și nu direct pe ea, economisindu-i 6,7 milioane de dolari SUA în taxă de timbru. Soțul ei, Otto Poon Lok-to, a folosit o altă metodă pentru a scăpa de taxe de timbru de 10 milioane de dolari SUA cumpărând o companie care deținea un apartament la 1 Robinson Road , oferindu-i dreptul de proprietate asupra apartamentului (prin proprietatea companiei) fără a plăti vreo ștampilă datorie. Un raport al Comunității de cercetare Liber a constatat că între 2010 și 2018, un total de taxe de timbru de 9,4 miliarde de dolari SUA a fost evitat prin utilizarea transferurilor de acțiuni ale companiei.

Structuri ilegale

Aproximativ 25% din toate proprietățile rezidențiale din Hong Kong au fost modificate ilegal pentru a adăuga spațiu suplimentar sau alte caracteristici. Chiar și mai mulți oficiali guvernamentali de profil au fost prinși cu structuri ilegale în proprietățile lor, inclusiv secretarul de justiție Teresa Cheng , fostul secretar șef Henry Tang Ying-yen și foștii executivi șefi Donald Tsang și CY Leung .

Alte propuneri de reducere a prețurilor

Impozit pe loc de muncă

Carrie Lam a propus o taxă pentru posturile vacante în iunie 2018 pentru unitățile noi care erau încă nevândute la 12 luni după ce i s-a eliberat un permis de ocupație, o taxă care ar pedepsi dezvoltatorii care vor lăsa unități noi nevândute pentru o lungă perioadă de timp. Proiectul de lege a fost ulterior depozitat; ca răspuns, un membru al Comunității de Cercetare Liber a spus că guvernul a sacrificat cetățenii și a protejat dezvoltatorii prin păstrarea proiectului de lege. Potrivit Consiliului legislativ, unitățile nevândute se ridicau la 12.300 unități totale la sfârșitul anului 2020.

Rata generală a posturilor vacante, incluzând atât unitățile vechi, cât și cele noi, dar excluzând locuințele din sat, a fost de aproximativ 4% din toate unitățile în ultimul deceniu. În 2020, rata generală a posturilor vacante a fost de 4,3%, ceea ce înseamnă că 52.366 de unități erau goale.

Segmentare

Pe piața high-end, Vârful este pe locul al 3 - lea cel mai scump oras din lume , în 2007 , cu un picior pătrat pe unitate de stabilire a prețurilor de US $ 2,008 în spatele Londra și Monaco .

Prețurile la domiciliu din Hong Kong ocupă, de asemenea, lista pe piețele cele mai puțin accesibile din marile orașe ale lumii, conform ultimului raport al instituției de cercetare americane Demographia din ianuarie 2015. Sondajul Demographia International Housing Affordability Survey 2015 include 378 de piețe imobiliare din întreaga lume, generând multipli medieni în funcție de proporție. a prețului mediu al proprietății la venitul mediu al gospodăriei. Rezultatele sunt clasificate în 4 niveluri: accesibil (sub 3 ori), moderat inaccesibil (de 3,1 până la 4 ori), serios inaccesibil (de 4,1 până la 5 ori) și grav inaccesibil (de 5,1 ori și mai mult). Hong Kong se încadrează în clasificarea „Sever Inaffordable”, cu cel mai mare indice înregistrat de 17,0 de când raportul a început în urmă cu 11 ani. Al doilea pe listă a fost Vancouver cu un indice de 10,6, încă semnificativ mai mic decât HK.

Datorită problemelor recurente cu inabordabilitatea locuințelor, guvernul a comandat Task Force for Land Supply în 2017, care în 2019 a prezentat un raport Consiliului legislativ cu sugestii privind creșterea ofertei de locuințe. Răspunsul guvernului a fost că șeful executivului a ordonat acceptarea tuturor recomandărilor din partea grupului operativ.

Terenuri locative

Locuințe tradiționale și istorice

Vezi si

Referințe

linkuri externe