Solow Building - Solow Building

Clădirea Solow
Solow Building New York august 2012.jpg
Văzut de pe 5th Avenue și 59th Street
Informații generale
Tip Birouri comerciale
Locație 9 West 57th Street
Manhattan , New York, SUA
Coordonatele 40 ° 45′50 ″ N 73 ° 58′29 ″ W / 40,76389 ° N 73,97472 ° V / 40.76389; -73.97472 Coordonate: 40 ° 45′50 ″ N 73 ° 58′29 ″ W / 40,76389 ° N 73,97472 ° V / 40.76389; -73.97472
Construcția a început 1970
Efectuat 1974
Deschidere 1972
Proprietar Sheldon Solow
Înălţime
Acoperiş 689 ft (210 m)
Detalii tehnice
Numărul etajului 50
Suprafata 1,4 × 10 6  ft2 (130.064 m 2 )^
Ascensoare / lifturi 34
Design si constructii
Arhitect Gordon Bunshaft
Skidmore, Owings & Merrill
Dezvoltator Solow Building Corporation
Inginer structural Weidlinger Associates

Clădirea Solow , cunoscută și sub numele de 9 West 57th Street , este un zgârie-nori din cartierul Midtown Manhattan din New York . Finalizat în 1974 și proiectat de Gordon Bunshaft din Skidmore, Owings & Merrill , este la vest de Fifth Avenue între străzile 57 și 58, cu vedere la Hotelul Plaza și Central Park . Clădirea măsoară 210 m înălțime, cu 50 de etaje. 9 West 57th Street a fost dezvoltat de Sheldon Solow , care a numit clădirea după sine și a continuat să administreze și să dețină clădirea până la moartea sa în 2020.

Fațadele nord și sud ale clădirii Solow se curbează spre interior de la nivelul solului la etajul 18, unde turnul se ridică în sus până la etajul 50. Pereții nord și sud sunt din sticlă nuanțată de gri, în timp ce fațadele vestice și estice sunt îmbrăcate în travertin . Designul a fost în mare parte criticat la finalizarea clădirii, cu mulți critici de arhitectură care au privit clădirea ca o prezență perturbatoare pe orizont. Există o piață de travertin la nivelul solului, cu o sculptură roșie cu cifra "9" pe partea 57th Street. Primul etaj conține o colecție privată de artă, iar subsolul include restaurantul Brasserie 8 1/2. Clădirea conține aproximativ 1,5 milioane de metri pătrați (140.000 m 2 ) de spațiu închiriabil.

Solow a achiziționat amplasamentul clădirii în anii 1960 de la numeroși proprietari, inclusiv Biserica lui Iisus Hristos a Sfinților din Zilele din Urmă , care inițial își planificase propriul zgârie-nori la fața locului. Construcția clădirii Solow a început în 1969, iar Avon Products a ocupat o treime din spațiu, devenind principalul chiriaș. De la deschidere, poveștile de birouri ale clădirii Solow au fost ocupate pentru unele dintre cele mai mari rate din oraș, fiind închiriate în mare măsură firmelor de avocatură și financiare. Poveștile inferioare au avut mai puțin succes; subsolul a fost neutilizat până în 2000, când s-a deschis acolo Brasserie 8 1/2. În timpul vieții sale, Solow a fost obstinat cu privire la mai multe aspecte ale funcționării clădirii și a fost implicat în mai multe procese împotriva chiriașilor.

Site

Clădirea Solow se află la 9 West 57th Street din cartierul Midtown Manhattan din New York City , chiar la sud de Central Park , între Fifth Avenue la est și Sixth Avenue la vest. Conține fațadă pe strada 57 la sud și strada 58 la nord. Amplasamentul clădirii Solow acoperă 5.765,4 m 2 de 62.058 metri pătrați . Măsoară 268 picioare (82 m) de-a lungul străzii 57, cu o adâncime de 200,83 picioare (61,21 m) între străzile 57 și 58. Clădirea Solow este lângă hotelul Park Lane și hotelul Plaza la nord, Grand Army Plaza și clădirea General Motors la nord-est, clădirea Bergdorf Goodman la est și clădirea Crown și 17 West 56th Street la sud.

Porțiunea înconjurătoare a străzii 57 a făcut parte dintr-un centru artistic la sfârșitul secolului al XIX-lea și începutul secolului al XX-lea. Partea de sud a sitului a fost ocupată de Galeria Pace , care a funcționat acolo între 1963 și 1968. În partea de nord a amplasamentului se afla o clădire cu 14 etaje de pe strada West 58th 4, care conține Teatrul Paris . Clădirea Solow a înlocuit, de asemenea, o clădire mansardă cu șase etaje pe strada West 58th 26, care găzduise biroul arhitectului modernist Paul Rudolph . Restul site-ului a fost compus în mare parte din clădiri comerciale și de apartamente de mică înălțime. Clădirea Solow, precum și clădirea Squibb la 40 West 57th Street , au fost printre primele dezvoltări de birouri înalte care au fost construite pe West 57th Street în urma Rezoluției de Zonare din 1961 .

Proiecta

Vedere a fațadei înclinate, văzută de la nivelul străzii

9 West 57th Street a fost proiectat de Gordon Bunshaft din Skidmore, Owings și Merrill (SOM) și dezvoltat de Sheldon Solow . A fost construit de compania Diesel Construction . Când a fost construită, clădirea a fost denumită și „9 Vest” și „Turnul 9”. Clădirea are 689 ft (210 m) înălțime, cu 50 de etaje, deși unele surse citează clădirea ca având 49 de etaje. Weidlinger Associates a fost inginerul structural și Code Consultants Inc. a fost consultantul în cod.

Potrivit lui Solow, clădirea a fost proiectată pentru a avea „vederi magnifice” și zone pentru relaxarea lucrătorilor, deoarece „astfel de împrejurimi atrag și mențin lucrătorii buni într-un asemenea grad încât chiriașii corporativi sunt dispuși să plătească chirii premium pentru a le obține”. Clădirea se distinge prin fațadele curbate de pe înălțimile sale nordice și sudice , care se diminuează la etajele superioare. 9 West 57th Street a fost prima structură majoră din New York care a fost dezvoltată cu o fațadă înclinată.

Formă și fațadă

Fațadele nord și sud se curbează spre interior de la nivelul solului la etajul 18, unde se ridică în sus până la etajul 50. Clădirea este mai îngustă la 20 de metri (64 de picioare) la etajul 18 decât la nivelul solului. Masarea este similar cu WR Grace Building , finalizat în jurul același timp; proiectul inițial, respins al clădirii Solow a fost folosit pentru clădirea Grace. Designul înclinat a venit de la un concept timpuriu în care ascensoarele erau plasate în afara nucleului structural principal, deși această idee nu era fezabilă. Bunshaft a decis, în schimb, să folosească fațade curbate pe cotele de nord și sud, evitând nevoia de retrageri dreptunghiulare . Un autor a comparat curbele cu fața unei pârtii de schi .

Pereții nordici și sudici sunt din sticlă nuanțată de gri. Imediat deasupra nivelului solului, elevațiile nordice și sudice se termină într-un jgheab mare, care colectează apa de ploaie. Sine personalizate au fost instalate pe fațadă pentru schelele de spălare a ferestrelor. Panourile de sticlă sunt formate din ferestre, precum și spandrels între povești. Panourile sunt atașate la suprastructură prin garnituri negre din neopren .

Fațadele vestice și estice sunt îmbrăcate în benzi bronzate de travertin . De ambele părți este o fereastră îngustă care se deschide pe mai multe etaje. Armătura de oțel structurală a clădirii traversează diagonal în fața acestor ferestre. Secțiunile armăturii din oțel din fața ferestrelor sunt acoperite cu aluminiu negru. În timpul construcției clădirii Solow, Bunshaft spusese că marmura „este frumoasă, se comportă frumos și exprimă structura în design”.

Plaza

„The 9 Red” în fața clădirii Solow de Ivan Chermayeff

Clădirea are un obstacol de 11 metri de la 57th Street și 15 metri de la 58th Street. O piață se extinde în fața clădirii pe străzile 57 și 58. Plaza este îmbrăcată în travertin și extinde lățimea blocului de la străzile 57 la 58.

O sculptură roșie cu cifra „9” de pe strada 57 a clădirii a fost proiectată de Ivan Chermayeff . Sculptura cântărește 6 tone scurte (5,4 tone lungi; 5,4 t) și măsoară aproximativ 10 picioare (3,0 m) înălțime cu 5 picioare (1,5 m) lățime. Acesta este orientat spre est spre Fifth Avenue și este susținut de o coloană cu trei etaje în subsol. Sculptura a fost instalată deoarece Solow credea că piața așa cum a fost proiectată era excesiv de mare și, de asemenea, pentru că Solow dorea să atragă atenția de pe pereții goi ai altor clădiri din apropiere. Ideea pentru sculptură a venit după ce Chermayeff a glumit că fațada ar putea fi o „platformă de lansare” pentru „9”. După ce sculptura a fost instalată pentru prima dată în 1972, Solow a îndepărtat sculptura timp de un an din cauza unei dispute asupra locului în care ar trebui să fie plasată. În cele din urmă, a fost de acord să instaleze sculptura pe trotuar, plătind inițial orașului 1.000 de dolari anual în chirie. În anii 1990, sculptura a fost descrisă în The New York Times ca „un artefact cultural, precum și semnătura clădirii”.

Partea 58 a străzii din piață conține Moonbird , o sculptură de Joan Miró . Sculptura, comandată inițial în 1966, are o înălțime de 14 picioare (4,3 m) și este realizată din bronz. Solow a instalat Moonbird în 1994, spunând că „este una dintre sculpturile mele preferate”; avea deja o amprentă a aceleiași lucrări. Înainte de instalarea Moonbird , partea 58 a străzii din piață avea un „mobil” de 12 picioare (3,7 m) realizat de Alexander Calder . Solow a scos telefonul mobil după ce și-a dat seama că lucrarea ar putea cădea peste pietoni în vânt.

Caracteristici

Subsol și hol

9 West 57th Street este susținută structural de coloane deasupra pieței publice, creând aspectul unei arcade . Vitrine de ambele părți au fost inițial planificate. Două niveluri de cumpărături la subsol au fost inițial conectate la piață de o pereche de scări rulante pe străzile 57 și 58. Spațiul de vânzare cu amănuntul, acoperind 4.200 m 2 , a rămas gol timp de treizeci de ani după finalizarea clădirii. Hardy Holzman Pfeiffer Associates a proiectat apoi restaurantul Brasserie 8 1/2 din spațiu, care a fost deschis în 2000. Restaurantul cu 230 de locuri acoperă 1.200 m 2 și este accesat de o scară în interiorul unui 275 de metri pătrați ( 25,5 m 2 ) intrare cilindrică din hol. Subsolul are și un garaj de parcare.

Holul a fost proiectat pentru a extinde întregul bloc între străzile 57 și 58, cu pereți de sticlă de ambele părți. Holul este îmbrăcat cu marmură. Deoarece Solow dorea să mențină o „aură exclusivă”, el a interzis chiriașilor să folosească telefoane în hol. Partea din strada 58 a holului are un chioșc de ziare și o zonă de vânzare cu amănuntul.

Primul etaj găzduiește, de asemenea, galeria privată de artă a lui Solow, inclusiv lucrări de Franz Kline , Henri Matisse și Alberto Giacometti . Galeria este administrată în cadrul Fundației non-profit Solow Art and Architecture Foundation, care primește scutiri de impozite de la a fi nominal deschis publicului. Cu toate acestea, galeria este închisă permanent, chiar și pentru chiriași. Unele dintre lucrările de artă erau vizibile de pe stradă, deși erau inaccesibile. Acest lucru a determinat critici și crearea unui site web de parodie care descrie orele de funcționare ale galeriei ca fiind "luni, inaccesibil; marți, închis; miercuri, fără program public; joi, nu este deschis; vineri, la fel ca în restul săptămânii; sâmbătă, niciunul; Duminică, absolut nu ”. După moartea lui Solow la sfârșitul anului 2020, văduva sa Mia Fonssagrives-Solow a anunțat că își va deschide colecția de artă publicului.

Povești superioare

Al doilea etaj a fost proiectat cu un tavan de 26 de picioare (7,9 m), deși un mezanin de 18.000 de metri pătrați (1.700 m 2 ) deasupra etajului al doilea a fost ridicat în timpul construcției clădirii Solow. Proiectat de Bernard M. Deschler pentru Morgan Guaranty Trust Company , mezaninul a fost instalat deoarece Morgan Guaranty dorea să-și păstreze managerii de investiții și specialiștii în cercetare unul lângă celălalt. Mezaninul atârnă de tavan folosind bare de aliaj metalic. Etajul al doilea și mezaninul sunt încă comercializate ca etaje comerciale începând cu 2021. Etajul patru conține un spațiu mecanic cu două etaje, care este ascuns la exterior.

Etajul tipic superior are un aspect dreptunghiular în jurul unui nucleu de serviciu în centru, care conține lifturile și scările clădirii. Poveștile superioare sunt deservite de 24 de lifturi, care sunt împărțite în bănci de ascensoare care deservesc diferite grupuri de etaje. Deasupra celei de-a 23-a etaje, fațada nordică are o vedere directă a Central Park. În general, turnul are o suprafață brută de podea de aproximativ 1.400.000 de metri pătrați (130.064 m 2 ), cu 33 de lifturi în total.

Istorie

Biserica lui Iisus Hristos a Sfinților din Zilele din Urmă (Biserica Mormon) a achiziționat loturile de la 10-20 West 58th Street în 1962, cu planuri de a construi un zgârie-nori de între 30 și 40 de etaje. Biserica Mormon a planificat să închirieze o parte din spațiul clădirii ca birouri. Biserica Mormon a achiziționat, de asemenea, un amplasament la strada West 57th 11. Sheldon Solow a început să achiziționeze colete pe străzile 57 și 58 în 1965, angajând mai mulți brokeri pentru a evita suspiciunea că a asamblat un lot mare. Solow a ajuns să achiziționeze 17 colete, inclusiv site-ul Mormon, asamblând în cele din urmă un site de 54.000 de metri pătrați (5.000 m 2 ) între străzile 57 și 58. În timp ce Solow nu a putut cumpăra în mod direct 4 West 58th Street, el a achiziționat un contract de închiriere pe clădire, precum și drepturi aeriene care au permis o creștere a dimensiunii zgârie-noriului său propus. Președintele lui Bergdorf Goodman , Andrew Goodman, a refuzat să vândă clădirea magazinului sau drepturile sale aeriene către Solow.

Constructie

Profilul străzii 9 West 57th din vest

În august 1968, Solow a anunțat că a angajat Gordon Bunshaft pentru a proiecta un 800000-patrat-picior (74.000 m 2 ), clădire de 45 etaje de pe site - ul. Biserica Mormon a planificat să ocupe patru etaje în clădire. Turnul Solow a fost planificat să conțină o bază largă și fațade curbate, care se conicau la etajele superioare. Loturile de la 36-40 West 58th Street au fost separate de restul amplasamentului printr-o parcare, așa că Solow a planificat un garaj de 225 de etaje pe aceste loturi. Designul original ar fi conținut balcoane la est și vest. Până la sfârșitul acelui an, clădirea a fost crescut la 47 de povești și 1,1 milioane de picioare pătrate (100.000 m 2 ). Biserica mormonă s-a retras din proiect din cauza unei dispute asupra ipotecii. Compania de produse cosmetice Avon Products a decis să închirieze 20 de povești în iunie 1969 și a finalizat decizia în noiembrie. Făcând acest lucru, Avon a anulat brusc planurile de mutare la Rockefeller Center , chiar dacă chiria la clădirea Solow era mai mare decât cea de la Rockefeller Center și, chiar dacă Solow nu intenționa să permită Avon să numească în mod formal clădirea după sine.

Demolarea pe șantier începuse la începutul anului 1969, când Solow a achiziționat loturile de pe 30-34 West 58th Street, creând un site continuu pentru dezvoltarea sa. Ca urmare, clădirea propusă a fost reproiectată din nou. La începutul anului 1970, Solow a anunțat clădirea de birouri sale de 50 de etaje ar conține 1,5 milioane de picioare pătrate (140.000 m 2 ), din care o treime a fost închiriate de Avon. Până la această aprilie, Avon a crescut spațiul său la 700.000 de picioare pătrate (65.000 m 2 ) peste 25 de etaje. Un semn ondulat de 280 x 10 picioare (85,3 x 3,0 m) a fost ridicat în fața șantierului. A fost proiectat astfel încât să citească „Solow Building Company” dintr-un unghi și „9 W 57” din altul. În acel octombrie, siderurgia ajunsese la etajul opt. În timpul lucrărilor de construcție, o macara dezlocuită a rănit cinci muncitori, iar doi electricieni au murit după ce au căzut pe un puț al liftului. Clădirea a depășit în iunie 1971. Anne Healy a proiectat o pereche de vârfuri de săgeată înalte de șapte etaje pentru evenimentul de completare.

Secolului 20

Deși 9 West 57th Street a fost finalizat când un număr mare de companii părăseau New York-ul, Solow nu era îngrijorat de această tendință. Birourile Avon au fost deschise în august 1972 la etajele 9-34. Un alt locatar major din clădire a fost Morgan Guaranty (mai târziu JP Morgan & Co. ), care a închiriat 23.000 m 2 de spații de birouri în august 1973, ocupând etajul 2 și etajele 6 până la 11. Clădirea era ocupată cu peste 80% în acel moment. Alți chiriași originari includeau US Shoe Corporation la etajul 40; Shipping and Trading Corporation Național și Corporation Lionel la etajul 41 - lea; Sony Corporation of America la etajele 42 și 43; și Chanel la etajul 44. În primii ani, clădirea a atras chiriași precum Elf Aquitaine , Banca Comercială a Australiei și Deutsche Bank .

Văzut de la nivelul solului

După finalizarea sa, 9 West 57th Street a devenit una dintre cele mai prestigioase clădiri de birouri din New York. Până la sfârșitul anilor 1980, clădirea Solow, împreună cu clădirea General Motors și clădirea Seagram , au perceput unele dintre cele mai mari chirii ale orașului. În ciuda faptului că arhitecții nu au considerat nici clădirea General Motors, nici clădirea Solow arhitectural, apropierea lor de Central Park le-a permis proprietarilor respectivi să perceapă chirii mari. La mijlocul anilor 1990, când chiriașii din alte clădiri de birouri din New York City își subînchiriau spațiul cu reducere, spațiul de pe strada 9 West 57th a fost subînchiriat cu o primă.

În schimb, în ​​afară de chiriașii bancari, spațiul comercial de la nivelul solului și subsolurile a rămas în mare parte gol până la sfârșitul secolului al XX-lea. Spațiul subteran fusese destinat comercianților de antichități și de artă și unui restaurant. Un factor în lipsa locatarilor din spațiul comercial a fost faptul că vitrinele de la nivelul solului erau amplasate prea departe în spatele străzii. Solow a fost, de asemenea, reticent în a închiria spațiul, deoarece a susținut că are nevoie de chiriașul potrivit. Primul chiriaș „drept” a fost Deutsche Bank, care a deschis un spațiu bancar la parter în 1979, la aproximativ cinci ani după terminarea clădirii. 5.600 m 2 de suprafață comercială subterană a clădirii nu văzuse niciun chiriaș un deceniu mai târziu.

La sfârșitul anilor 1990, s-au înregistrat mai multe plecări de profil, inclusiv cele ale Sony și JP Morgan & Co. Înainte de a se muta formal, Avon a subînchiriat o parte din spațiul său. Cea mai mare parte a spațiului vechi al lui Avon era ocupată de Nationsbanc Montgomery Securities , care fusese achiziționată de NationsBank și apoi fuzionată cu BankAmerica Corporation , compania mamă a Bank of America . Nationbanc Montgomery avea 33.000 de metri pătrați (33.000 m 2 ) în 9 West 57th Street până în decembrie 1998, mai mult decât orice alt chiriaș din clădire. În ciuda plecărilor, noii chiriași de la clădirea Solow au continuat să semneze contracte de leasing la tarife premium. În același timp, Solow l-a angajat pe Hardy Holzman Pfeiffer pentru a reproiecta spațiul comercial neutilizat din subsol. Două dintre scări rulante au fost scoase pentru a face loc intrării în restaurantul Brasserie 8 1/2. Restaurantul a fost deschis în 2000.

secolul 21

Solow a solicitat un împrumut de 400 de milioane de dolari pentru clădire în februarie 2002, iar Dresdner Bank i-a acordat împrumutul în luna iulie. Clădirea Solow a fost încă considerată o locație de dorit până în secolul XXI, în parte datorită vederilor sale din Parcul Central. Când Solow a refinanțat clădirea în 2002, clădirea era ocupată la 80% și se estimează că va câștiga 90 de milioane de dolari pe an în venitul net din exploatare. Într-o listă neoficială a zgârie-norilor din New York în 2007, New York Observer a enumerat clădirea Solow drept una dintre cele mai scumpe clădiri ale orașului. Etajele superioare ale clădirii au fost comercializate la 175 $ pe picior pătrat ($ 1880 / m 2 ) pe an, în timp ce chiria medie anuală pentru spațiu „premium“ de birou Midtown a fost de 85 $ pe picior pătrat ($ 910 / m 2 ) pe an. Clădirile din apropiere, cum ar fi 712 Fifth Avenue , Carnegie Hall Tower , General Motors Building și 888 Seventh Avenue au avut, de asemenea, tarife ridicate.

Bank of America ocupase spațiu la etajul al doilea și la mezaninul clădirii Solow, care inițial fusese proiectat ca etaj comercial al Morgan Guaranty. Deși podeaua de tranzacționare era capabilă să se potrivească cu 300 de persoane, Solow refuzase să facă modificări pentru a permite băncii să adauge 200 de comercianți. După ce Bank of America s-a mutat în Turnul Bank of America în 2008, aproximativ jumătate din clădire a fost goală timp de doi ani. Până în 2010, primele trei etaje se numărau printre spațiile libere ale clădirii. Aceasta a fost o rată de locuri de muncă mult mai mare decât media din oraș, în ciuda reputației de lux a clădirii și a Marii recesiuni în curs . Locurile de muncă vacante au fost parțial, deoarece Solow a cerut rate mult mai mari pe picior pătrat în comparație cu clădirile din apropiere și a fost obstinat să nu perceapă chirii mai mici. Potrivit The New York Times , el a cerut un potențial chiriaș 200 $ pe picior pătrat ($ 2.200 de / m 2 ), dar el a devenit "furios" , atunci când locatarul închiriat spațiu la Motors Building General la 130 $ pe picior pătrat ($ de 1.400 / m 2 ) . Într-un alt caz, firma de servicii financiare Natixis a ocupat deja spațiu la etajele superioare și a dorit să închirieze podeaua de tranzacționare, însă firma a renunțat la oferta sa, deoarece Solow nu ar permite Natixis să extindă podeaua de tranzacționare.

Deși Solow a reușit să atragă chiriași suplimentari în anul următor, clădirea a continuat să se confrunte cu probleme, inclusiv în 2011, când toate lifturile, cu excepția unuia dintre hol și etajul 27 au eșuat simultan. În același an, doi chiriași au semnat contracte de închiriere mari, iar Solow a refinanțat clădirea cu un împrumut de 625 milioane dolari de garanție ipotecară comercială (CMBS) de la Deutsche Bank . În termen de doi ani, tarifele de închiriere la clădirea Solow erau printre cele mai mari din Manhattan. Până în 2016, clădirea era ocupată cu 64% de 26 de companii. Clădirea Solow, împreună cu 520 Madison Avenue și 65 East 55th Street, se numărau printre clădirile din Midtown care percepeau chirii mari. Aceasta a făcut parte dintr-o tendință în care clădirile ocupate în mod obișnuit de fonduri speculative și de firme de investiții percepeau chirii mai mari. În același an, Solow a refinanțat clădirea cu o ipotecă de 1,2 miliarde de dolari de la JPMorgan Chase. Împrumutul a fost utilizat pentru rambursarea vechiului împrumut CMBS de la Deutsche Bank. O evaluare din iulie 2016 a evaluat clădirea la peste 3,4 miliarde de dolari, făcând din proprietate una dintre cele mai valoroase clădiri de birouri din Manhattan.

Solow a decis în cele din urmă reducerea tarifelor de închiriere pentru unele spații libere la sfârșitul anului 2017 după ce mai mulți chiriași mari, precum Kohlberg Kravis Roberts , Providence Equity și Silver Lake, au părăsit clădirea. Până în 2018, clădirea avea un grad de ocupare de 70%; Fiul lui Solow, Stefan Soloviev , a atribuit creșterea gradului de ocupare propriilor sale acțiuni. După moartea lui Sheldon Solow în 2020, Soloviev a reorganizat firma tatălui său răposat, iar nou-constituitul grup Soloviev a preluat operațiunea 9 West 57th Street.

Locatari

După deschiderea 9 West 57th Street, multe firme financiare au ocupat spațiu acolo, iar clădirea a devenit asociată cu finanțele. Companiile cu birouri acolo au inclus fonduri speculative și organizații de capital privat. Un locatar timpuriu, compania de încălțăminte Nine West , s-a numit după clădire, care a fost prima locație a companiei. Începând din 2019, firmele de avocatură și fondurile speculative continuă să ocupe o mare parte din spațiu, inclusiv:

Birourile corporative ale Avis Budget Group (etajul 37) sunt, de asemenea, situate în clădire.

Probleme legale

Văzut de peste Fifth Avenue

Sheldon Solow era cunoscut pentru a fi litigios în timpul vieții sale, depunând peste 200 de procese, inclusiv mai multe care implică clădirea Solow. Primul proces de acest gen care a implicat clădirea a fost declanșat atunci când Solow a refuzat să plătească atât brokerul Avon, cât și agentul de închiriere 9 West 57th Street. Brokerul Avon Williams Real Estate și-a cerut comisionul promis, la fel ca Cushman & Wakefield , care deținea un contract cu Solow ca agent de închiriere exclusiv al clădirii. După un proces cu juri la Curtea Supremă de Stat, în 1973, Solow a fost obligat să plătească comisioane de 150.000 de dolari către Cushman & Wakefield și 1,7 milioane de dolari către Williams. Solow a protejat agresiv marca comercială a clădirii, acționând în judecată pe Avon în 1975 pentru publicarea materialelor promoționale care se refereau la 9 West 57th Street drept „Clădirea Avon”. Cazul a rămas latent timp de două decenii, dar a fost reînviat la sfârșitul anilor 1990, în cele din urmă fiind respins în 2006.

La sfârșitul anilor 1990 și începutul anilor 2000 a apărut o serie de procese împotriva chiriașilor. Solow a dat în judecată Avon în 1997, susținând că nu a reușit să-și restabilească birourile din clădire la starea lor inițială. Cazul a fost soluționat în afara instanței, cu o soluționare de 6,2 milioane de dolari. Solow, reprezentată de David Boies , a dat în judecată și JPMorgan Chase pentru că nu și-a restaurat birourile după mutare. În acest caz, judecătorul s-a pronunțat împotriva lui Solow, constatând că JPMorgan a încercat într-adevăr să-i refacă spațiul, dar că Solow a „intervenit substanțial” în capacitatea lui JPMorgan de a face acest lucru. Solow a dat în judecată WR Grace Company în 1999 pentru că a pulverizat azbest pe clădire la începutul anilor 1970, în ciuda comercializării azbestului ca produs sigur. În plus, Solow și Bank of America au avut multiple dispute juridice în anii 2000. Într-o astfel de dispută, Solow plănuise să evacueze banca dacă unul dintre foștii brokeri ai băncii ar fi fost condamnat pentru fraude cu valori mobiliare, în conformitate cu o lege care era folosită în mod normal pentru evacuarea traficanților și a prostituatelor.

Recepție critică

Când au fost anunțate planurile clădirii, Arhitectura Progresivă a ridiculizat propunerea ca pe un „blocaj” literal, spunând că „garantează distrugerea amplorii și a activității stradale” a districtului de artă și comerț cu amănuntul de pe strada 57th. La finalizarea sa, 9 West 57th Street a primit o mulțime de critici pentru designul său. Un critic al New York Times a scris în 1972, „o plângere a exprimat mai des că proiectul curbat al străzii 9 West 57th are o relație redusă cu zidurile ridicate ale vecinilor săi”. Ada Louise Huxtable a scris pentru același ziar: „Se poate compătimi doar o jumătate din oaspeții Hotelului Plaza care se confruntă cu acel perete de sticlă neagră de pe strada 58”. Arthur Drexler, într-o prefață a unei cărți despre opera SOM, a scris că controversa asupra clădirii Solow a fost în mare măsură „pentru că nu se ridică direct de pe stradă (așa cum arhitecții au învățat pe toți să se aștepte)”. Asociația Fifth Avenue, care a acordat premii de arhitectură noilor clădiri din jurul Fifth Avenue în 1974, a criticat clădirea Solow ca având „moravuri urbane rele”, chiar dacă i-a acordat lui Chermayeff un premiu pentru sculptura sa „9” și a lăudat detaliile de design ale clădirii.

O parte din critici a fost îndreptată spre forma curbată în general. Paul Goldberger a spus că clădirile Solow și Grace nu au reușit să „facă anumite gesturi față de ceea ce există în jurul lor”. Jaquelin T. Robertson , șeful Biroului de Planificare Midtown din New York, și-a exprimat, de asemenea, opoziția față de structurile înclinate, în special cele care se aflau în mijlocul blocului, așa cum erau clădirile Solow și Grace. Arhitectul Henry N. Cobb a descris, de asemenea, astfel de clădiri ca având „un impact vizual foarte puternic, ostil și agresiv”. La moartea lui Bunshaft din 1990, The New York Times a scris că clădirea a fost „citată de un grup civic ca un exemplu negativ de arhitectură din New York”. Herbert Muschamp a crezut că filozofia tradițională a funcției de urmărire a formei nu funcționează pentru clădiri precum 9 West 57th Street, scriind: „Dacă aceasta era o arhitectură cinstită, așa cum o definise mișcarea modernă, atunci poate că era timpul ca clădirile să învețe cum să spună minciuni frumoase . "

Nu tuturor le-a displăcut designul clădirii Solow; a fost privită în mare măsură pozitiv de către public, care și-a exprimat interesul față de forma neobișnuită a 9 West 57th Street. Potrivit lui Drexler, „imensul perete curbat din sticlă este un spectacol entuziasmant, nu ca arhitectură, ci ca teatru urban, la fel de fascinant ca o fântână”. În anii 1970, clădirea Solow a fost poreclită „clădirea cu fund de clopot” pentru forma sa. Arhitectul Wallace Harrison și-a exprimat, de asemenea, sprijinul pentru clădirile înclinate, cum ar fi clădirea Solow, spunând că panta „oferă o linie netedă care pare să dea înălțime suplimentară prin dispariția perspectivei”.

Vezi si

Referințe

Note

Citații

Surse

linkuri externe