Consiliul de urbanism - Town Planning Board
| 城市 規劃 委員會 | |
| Prezentare generală a organismului statutar | |
|---|---|
| Format | Noiembrie 1991 |
| Jurisdicție | Guvernul din Hong Kong |
| Sediu | 15 / F, birouri guvernamentale North Point, 333 Java Road , North Point |
| Ministru responsabil | |
| Viceministru responsabil | |
| Agenții pentru copii | |
 |
|
Politica și guvernul din Hong Kong |
subiecte asemănătoare  Portalul din Hong Kong
|
| Consiliul de urbanism | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chineză tradițională | 城市 規劃 委員會 | ||||||||
| |||||||||
De planificare Consiliul oraș ( chinez :城市規劃委員會) este un organism statutar al guvernului din Hong Kong , însărcinat cu elaborarea de planuri urbane , cu scopul de a asigura „sănătatea, siguranța, confortul și bunăstarea generală a comunității prin procesul de ghidare și control dezvoltarea și utilizarea pământului și pentru a crea un loc mai bine organizat, eficient și de dorit pentru a trăi și a munci. " Este întemeiat pe secțiunea 2 din Ordonanța de urbanism.
Funcţie
Consiliul de urbanism desemnează și pregătește noi proiecte de planuri de zonare, ia în considerare planurile de amenajare propuse în zonarea zonei de dezvoltare cuprinzătoare, expune proiectele de planuri pentru comentarii publice, ia în considerare cererile de autorizație de planificare și înaintează proiectele de planuri pentru aprobare de către șeful executivului în consiliu.
Departamentul de planificare este brațul executiv al Consiliului de urbanism. Acesta creează planuri în numele TPB, oferă servicii tehnice și impune restricții de zonare.
Compoziţie
- Preşedinte
- Vicepresedinte
- 5 alți membri oficiali
- 28 de membri neoficiali
Membrii sunt numiți de directorul executiv pentru un mandat de 1-2 ani. Funcționează fie în cadrul Comitetului de planificare a metroului (MPC) referitor la Insula Hong Kong , Kowloon și Tsuen Wan , fie în Comitetul de urbanism rural și nou (RNTPC), care acoperă noile teritorii, cu excepția Tsuen Wan.
Planuri și zone
Schița planului de zonare (OZP)
Planurile de schemă de zonare sunt hărțile standard de zonare adoptate pentru diferite zone ale orașului. Terenul din aceste hărți este împărțit în diferite zone care denotă diferite utilizări ale terenului, cum ar fi rezidențiale, comerciale sau industriale. O zonare precum „Rezidențială” poate fi împărțită în diferite subtipuri, pentru a se potrivi diferitelor tipuri sau intensității dezvoltării rezidențiale. Funcția fiecărei zone este de a specifica ce utilizări ale terenului pot fi permise pe amplasament. Unele zone interzic dezvoltarea pentru a oferi spațiu deschis sau pentru a conserva caracteristicile de mediu și bunurile de patrimoniu.
Fiecare zonă este însoțită de un set de „note”. Caracteristica principală a notelor este că un tabel este întocmit cu două coloane. „Coloana 1” va specifica utilizările terenurilor care sunt întotdeauna permise în acel tip de zonă, în timp ce „Coloana 2” enumeră utilizările care ar putea fi permise în acea zonă la cerere și aprobare de la Consiliul de urbanism. Notele pot include, de asemenea, un set de „observații” care să elucideze orice restricții suplimentare, adică raportul maxim al parcelei sau înălțimea de construcție permisă.
Zona de autorizare a dezvoltării (DPA)
Un plan pentru zona de autorizare a dezvoltării (DPA) este un tip provizoriu de plan elaborat, în principal în zonele rurale, ca măsură temporară înainte ca un OZP formal să fie adoptat acolo. În mod normal, acestea expiră după trei ani, iar TPB trebuie să pregătească un OZP înainte de data respectivă.
Zona de dezvoltare cuprinzătoare (CDA)
Zona de dezvoltare cuprinzătoare (CDA) este un tip special de zonă introdus pentru a simplifica procesul de dezvoltare a proiectelor la scară largă. Conform acestei zonări, nu sunt permise utilizări de drept. Cu alte cuvinte, nu există utilizări permise „Coloana 1” ca alte zone tipice de utilizare a terenului. În schimb, solicitantul pregătește un plan principal de amenajare și îl supune spre examinare de către Consiliul de urbanism, care îl poate aproba sau respinge.
Zonarea CDA este utilizată pentru site-uri mari, cum ar fi proprietăți guvernamentale învechite, site-uri pe proprietăți feroviare sau atunci când numeroase proprietăți mai vechi sunt prevăzute pentru reînnoire urbană . Adesea astfel de proiecte sunt propuse de mari conglomerate imobiliare (cum ar fi Cheung Kong sau Sun Hung Kai ) care au capitalul de a licita pe astfel de site-uri imense, Corporația MTR sau Autoritatea pentru Reînnoirea Urbană .
Zonarea CDA se bazează pe premisa că dezvoltarea cuprinzătoare este în mod necesar mai bună decât reamenajarea parțială. Acest precept a fost pus sub semnul întrebării, deoarece amploarea dezvoltării CDA a dus la câteva exemple de proiectare urbană slabă, de exemplu: relație slabă cu contextul urban, închiderea străzilor stabilite și transferul tărâmului public în centre comerciale insulare, private .