Chirie economică - Economic rent

În economie , chiria economică este orice plată (în contextul unei tranzacții de piață) către un proprietar sau factor de producție care depășește costurile necesare pentru a aduce acel factor în producție. În economia clasică, chiria economică este orice plată efectuată (inclusiv valoarea imputată) sau beneficiul primit pentru intrări neproduse, cum ar fi locația ( terenul ) și pentru activele formate prin crearea privilegiului oficial asupra oportunităților naturale (de exemplu, brevete ). În economia morală a economiei neoclasice , rentă economică include veniturile obținute de muncă sau de stat beneficiari ai altor „născocit“ (presupunând că piața este natural, și nu vine despre de stat și inventitate sociale) exclusivitate, cum ar fi breslelor de muncă și a corupției neoficiale .

În general, în economia morală a tradiției economice, chiria economică se opune excedentului producătorului sau profitului normal , ambele fiind teoretizate pentru a implica o acțiune umană productivă. Chiria economică este, de asemenea, independentă de costul de oportunitate , spre deosebire de profitul economic , unde costul de oportunitate este o componentă esențială. Chiria economică este privită ca venituri neîncasate, în timp ce profitul economic este un termen mai restrâns care descrie surplusul de venituri obținut prin alegerea între alternative ajustate la risc. Spre deosebire de profitul economic, chiria economică nu poate fi teoretic eliminată de concurență, deoarece orice acțiuni pe care le poate lua beneficiarul venitului, cum ar fi îmbunătățirea obiectului care urmează a fi închiriat, va schimba venitul total în chirie contractată . Totuși, venitul total este alcătuit din profit economic (câștigat) plus chirie economică (neîncasat).

Pentru o marfă produsă, chiria economică se poate datora dreptului de proprietate legal al unui brevet (un drept aplicat politic la utilizarea unui proces sau ingredient). În ceea ce privește educația și licențierea profesională , cunoașterea, performanța și standardele etice, precum și costul permiselor și licențelor sunt controlate în mod colectiv în ceea ce privește numărul lor, indiferent de competența și dorința celor care doresc să concureze doar la preț. în zona fiind licențiată. În ceea ce privește munca, chiria economică poate fi creată prin existența educației în masă, a legislației muncii, a suporturilor de reproducere socială de stat, a democrației, a breslelor și a sindicatelor (de exemplu, salarii mai mari pentru unii muncitori, unde acțiunea colectivă creează o penurie de astfel de muncitori , spre deosebire de o condiție ideală în care munca concurează cu alți factori de producție doar la preț). Pentru majoritatea celorlalte producții , inclusiv pentru agricultură și extracție, chiria economică se datorează unei penurii (distribuție inegală) a resurselor naturale (de exemplu, pământ, petrol sau minerale).

Atunci când rentă economică este privatizat, beneficiarul de rentă economică este menționată ca un rentier .

În schimb, în teoria producției , dacă nu există exclusivitate și există o concurență perfectă , nu există chirii economice, întrucât concurența conduce prețurile până la nivelul lor.

Chiria economică este diferită de alte venituri neîncasate și pasive , inclusiv chiria contractuală . Această distincție are implicații importante pentru venitul public și politica fiscală . Atâta timp cât există un profit contabil suficient , guvernele pot colecta o parte din chiria economică în scopul finanțării publice . De exemplu, chiria economică poate fi colectată de un guvern ca redevențe sau taxe de extracție în cazul resurselor precum minerale, petrol și gaze.

Din punct de vedere istoric, teoriile chiriei s-au aplicat în mod tipic chiriei primite de diferiți proprietari de factori într-o singură economie. Hossein Mahdavy a fost primul care a introdus conceptul de „ chirie externă ”, prin care o economie a primit chirie de la alte economii.

Definiții

Potrivit lui Robert Tollison (1982), chiriile economice sunt „randamente excesive” peste „nivelurile normale” generate pe piețele competitive. Mai precis, o chirie este „o rentabilitate care depășește costul de oportunitate al proprietarului de resurse ”.

Henry George , cunoscut mai ales pentru propunerea sa pentru un impozit unic asupra terenurilor , definește chiria ca „partea produsului care revine proprietarilor de terenuri (sau alte capacități naturale) în virtutea dreptului de proprietate” și ca „cota de avere dată proprietarilor de terenuri, deoarece aceștia au un drept exclusiv la utilizarea acelor capacități naturale. "

Profesorii de drept Lucian Bebchuk și Jesse Fried definesc termenul ca „profituri suplimentare pe care firmele sau persoanele fizice le obțin datorită avantajelor lor de poziție”.

În termeni simpli, chiria economică este un exces în cazul în care nu există nicio întreprindere sau costuri de producție.

Chirie clasică (chirie teren)

În economia politică, inclusiv fiziocrația , economia clasică , georgismul și alte școli de gândire economică , pământul este recunoscut ca un factor inelastic de producție . Terenul, în acest sens, înseamnă drepturi exclusive de acces la orice oportunitate naturală. Chiria este cota plătită deținătorilor liberi pentru a permite producția pe terenul pe care îl controlează.

De îndată ce pământul oricărei țări a devenit proprietate privată, proprietarii, la fel ca toți ceilalți bărbați, adoră să culeagă acolo unde nu au semănat niciodată și cer o chirie chiar și pentru produsele sale naturale. Lemnul pădurii, iarba câmpului și toate roadele naturale ale pământului, care, când pământul era în comun, costau muncitorului doar osteneala de a le aduna, vin, chiar la el, să aibă un preț suplimentar fixate asupra lor. Apoi trebuie să plătească licența pentru a le strânge; și trebuie să renunțe proprietarului o parte din ceea ce munca sa colectează sau produce. Această porțiune sau, ceea ce vine la același lucru, prețul acestei porțiuni, constituie chiria terenului ....

-  Adam Smith : Bogăția națiunilor

David Ricardo este creditat cu prima analiză clară și cuprinzătoare a chiriei diferențiale a terenurilor și a relațiilor economice asociate ( legea chiriei ).

Johann Heinrich von Thünen a influențat în dezvoltarea analizei spațiale a chiriilor, care a evidențiat importanța centralității și a transportului. Simplu spus, densitatea populației, creșterea profitabilității comerțului și asigurarea divizării și specializării muncii, era cea care comandă chirii municipale mai mari. Aceste chirii mari au stabilit că terenurile dintr-un oraș central nu vor fi alocate agriculturii, ci vor fi alocate în schimb unor utilizări rezidențiale sau comerciale mai profitabile.

Observând că un impozit pe chiria câștigată a terenului nu va denatura activitățile economice, Henry George a propus ca chiriile terenurilor colectate public ( impozitarea valorii terenurilor ) să fie principala ( sau singura ) sursă de venituri publice, deși a susținut și proprietatea publică, impozitarea și reglementarea monopolurilor naturale și a monopolurilor de scară care nu pot fi eliminate prin reglementare.

Chirie paretiană neoclasică

Economia neoclasică extinde conceptul de chirie pentru a include alți factori decât chiriile resurselor naturale.

• „Excesul de câștiguri peste suma necesară pentru a menține factorul în ocupația sa actuală”.
• "Diferența dintre ce factor de producție este plătit și cât ar trebui plătit pentru a rămâne în utilizarea sa actuală".
• „O rentabilitate care depășește costurile de oportunitate sau randamentul normal necesar pentru a menține o resursă în utilizarea sa curentă.”

Etichetarea acestei versiuni a chiriei ca „paretiană” poate fi o denumire greșită în acel Vilfredo Pareto , economistul pentru care a fost numit acest tip de chirie, poate să fi oferit sau nu o formulare conceptuală a chiriei.

Chiria monopol

Chiria monopolului se referă la acele chirii economice derivate din monopoluri, care pot rezulta din (1) refuzul accesului la un activ sau (2) calitățile unice ale unui activ. Exemple de chirie a monopolului includ: chiriile asociate din monopolurile de cunoaștere aplicate legal derivate din proprietatea intelectuală, cum ar fi brevetele sau drepturile de autor; chiriile asociate cu monopolurile „de facto” ale unor companii precum Microsoft și Intel care controlează standardele subiacente într-o industrie sau linie de produse (de exemplu, Microsoft Office); chiriile asociate cu „monopolurile naturale” ale utilităților publice sau private (de exemplu, telefon, electricitate, căi ferate etc.); și chiriile asociate cu efectele de rețea ale tehnologiilor platformei controlate de companii precum Facebook, Google sau Amazon.

O sondă antitrust a descris taxele Google Play și Apple App Store drept „chirii cu monopol”.

Muncă

Generalizarea conceptului de chirie pentru a include costul oportunității a servit la evidențierea rolului barierelor politice în crearea și privatizarea chiriilor. De exemplu, o persoană care caută să devină membru al unei bresle medievale face o investiție uriașă în instruire și educație, care are o aplicație potențială limitată în afara acelei bresle. Pe o piață competitivă, salariile unui membru al breslei ar fi stabilite astfel încât rentabilitatea netă așteptată a investiției în formare să fie suficientă pentru a justifica efectuarea investiției. Într-un anumit sens, investiția necesară este o barieră naturală la intrare, descurajând unii membri potențiali să facă investiția necesară în formare pentru a intra pe piața competitivă pentru serviciile breslei. Acesta este un control autolimitat natural al „pieței libere” asupra numărului de membri ai breslei și / sau a costului instruirii necesară certificării. Unii dintre cei care ar fi optat pentru o anumită breaslă pot decide să se alăture unei alte bresle sau ocupații.

Cu toate acestea, o restricție politică asupra numărului de persoane care intră pe piața concurențială pentru serviciile breslei are ca efect creșterea rentabilității investițiilor în formarea breslei, în special pentru cei care practică deja, prin crearea unei penurii artificiale de membri ai breslei. În măsura în care o constrângere a participanților la breaslă mărește efectiv randamentul membrilor breslei, spre deosebire de asigurarea competenței, atunci practica de a limita participanții la câmp este o activitate de căutare a chiriei , iar randamentul în exces realizat de membrii breslei este chirie economică.

Același model explică salariile ridicate din unele profesii moderne care au reușit atât să obțină protecție legală împotriva concurenței, cât și să își limiteze calitatea de membru, în special medicii , actuarii și avocații . În țările în care crearea de noi universități este limitată de cartea legală, cum ar fi Marea Britanie, se aplică și profesorilor . Se poate aplica și carierelor care sunt inerent competitive în sensul că există un număr fix de sloturi, cum ar fi pozițiile ligii de fotbal, topurile muzicale sau teritoriul urban pentru vânzarea ilegală de droguri. Aceste locuri de muncă se caracterizează prin existența unui număr mic de membri bogați ai breslei, alături de un mediu mult mai mare de oameni săraci care concurează între ei în condiții foarte slabe, deoarece „își plătesc cotizațiile” pentru a încerca să se alăture breslei. (Referință: „Freakonomics: De ce trăiesc traficanții de droguri cu mamele lor?”).

Terminologia referitoare la chirie

Chiria brută

Chiria brută se referă la chiria plătită pentru serviciile de teren și capitalul investit pe acesta. Acesta constă din chirie economică, dobânzi la capitalul investit pentru îmbunătățirea terenului și recompensă pentru riscul asumat de proprietar în investirea capitalului său.

Chirie de raritate

Chiria deficitară se referă la prețul plătit pentru utilizarea terenurilor omogene atunci când oferta sa este limitată în raport cu cererea. Dacă toate unitățile de teren sunt omogene, dar cererea depășește oferta, toate terenurile vor câștiga chirie economică în virtutea lipsei sale.

Chiria diferențială

Chiria diferențială se referă la chiria care apare ca urmare a diferențelor de fertilitate a terenului. Excedentul care apare din cauza diferenței dintre terenul marginal și intra-marginal este chiria diferențială. În general, se acumulează în condiții de cultivare extinsă a terenului. Termenul a fost propus pentru prima dată de David Ricardo.

Contract de închiriere

Chiria contractului se referă la chiria care este convenită de comun acord între proprietarul terenului și utilizator. Poate fi egal cu chiria economică a factorului.

Închiriere de informații

Chiria informațională este chiria pe care un agent o obține din faptul că nu are informații furnizate directorului.

Vezi si

Referințe

Lecturi suplimentare

• Thomas, Diana W. (septembrie 2009). „Dereglementare în ciuda câștigurilor tranzitorii: breasla fabricilor de bere din Köln 1461”. Alegerea publicului . 140 (3-4): 329-340. doi : 10.1007 / s11127-009-9420-4 . JSTOR  40270926 .

• Vezi și :

• Acemoglu, Daron; Robinson, James A. (mai 2000). „Pierdătorii politici ca barieră în calea dezvoltării economice”. Revista economică americană: lucrări și proceduri . 90 (2): 126-130. CiteSeerX  10.1.1.514.6335 . doi : 10.1257 / aer.90.2.126 . JSTOR  117205 .
• Tullock, Gordon (toamna 1975). „Capcanele de tranziție câștigă”. The Bell Journal of Economics . 6 (2): 671-678. doi : 10.2307 / 3003249 . JSTOR  3003249 .

linkuri externe

• Definiția rentelor economice la Economist.com
• The Art of Rent , o serie de seminarii la Universitatea Queen Mary din Londra.
• Rețea de căutare a chiriilor Hârtii de căutare a chiriilor de Behrooz Hassani
• Chirie economică agricolă