Înregistrare acte - Deeds registration
| Legea proprietatii |
|---|
| O parte din seria de drept comun |
| Tipuri |
| Achiziţie |
| Moșii pe uscat |
| Transmiterea |
| Controlul utilizării viitoare |
| Dobânda neposedorie |
| subiecte asemănătoare |
| Alte domenii de drept comun |
|
Categorie superioară: Drept și drept comun |
Înregistrare Deeds este un management al terenurilor sistem prin care toate importante instrumente care se referă la dreptul comun titlul la parcele de teren sunt înregistrate pe un guvern mentinut- registru , pentru a facilita transferul de titlu. Sistemul a fost utilizat în unele jurisdicții de drept comun și continuă să fie utilizat în unele jurisdicții, inclusiv în majoritatea Statelor Unite .
Acesta este înlocuit de sistemele Torrens în multe jurisdicții. Australia , Irlanda , precum și majoritatea provinciilor canadiene s-au convertit din registre de acte în titluri Torrens. Unele provincii canadiene nu au operat niciodată un registru de acte și au folosit întotdeauna titlurile Torrens. Alte provincii canadiene care s-au convertit dintr-un registru de acte în titluri Torrens au operat ambele sisteme împreună până când sistemul Torrens a înlocuit treptat sistemul de registre de acte, așa cum a fost cazul în Nova Scotia și New Brunswick în anii 2000. În provincia canadiană Ontario , înregistrarea electronică a condus la versiunea Ontario a titlului Torrens care acoperă aproape toate terenurile, dar înregistrarea actelor anterioare reglementează încă unele aspecte. Hong Kong și provinciile canadiene Quebec , Newfoundland și Labrador și Insula Prințului Edward sunt singurele provincii rămase care încă operează un sistem de înregistrare a actelor.
Spre deosebire de sistemul Torrens, în care, practic, cel care s-a înregistrat într-un registru funciar ca proprietar al unei bucăți sau parcele de teren are un titlu indeficabil al terenului, sistemul de înregistrare a actelor este doar o înregistrare a tuturor instrumentelor importante legate de acel teren. Pentru a stabili titlul de proprietate asupra terenului, o persoană (sau de obicei avocatul cumpărătorului ) va stabili, de exemplu:
- toate documentele de titlu au fost executate corect,
- se stabilește „un lanț de titluri”, adică proprietățile corespunzătoare din acordarea terenului de la guvern actualului proprietar,
- nu există greutăți pe teren care probabil să aducă atingere titlului terenului.
Datoria de a da și a arăta un titlu bun
Întrucât, spre deosebire de sistemul Torrens, registrul este doar o înregistrare a tuturor instrumentelor legate de teren, „proprietarul”, așa cum se arată în registrul registrului funciar (sau comun cunoscut sub numele de „înregistrare de căutare a terenurilor” în Hong Kong), nu înseamnă neapărat că are un „titlu bun”, ceea ce înseamnă un titlu care nu este defalabil sau potențial defizabil.
În cazul vânzării și cumpărării de terenuri, un vânzător trebuie să prezinte cumpărătorului un „titlu bun”. Întrucât înregistrarea căutării terenurilor nu este concludentă, aceasta duce la probleme atunci când un vânzător trebuie să-și dovedească titlul, în special atunci când terenul este vechi sau implică sarcini multiple . Acest lucru poate duce la litigii în cazul în care părțile nu pot conveni dacă se arată un titlu bun.
Scutire de sistemul dur
În Hong Kong , vânzătorul este, în general, obligat să dovedească titlul său cu până la 15 ani înainte de data vânzării și cumpărării. Mai mult, diferite măsuri legislative scutesc de datoria vânzătorului. De exemplu, vânzătorul se poate baza pe presupunerea că un recital al unui instrument referitor la chestiuni anterioare vârstei de 15 ani este adevărat.
În Irlanda, un furnizor trebuie să producă „o rădăcină bună a titlului” (de obicei, un mijloc de transmitere a valorii, dar unele alte instrumente se califică). Un cumpărător nu poate insista ca rădăcina titlului să aibă peste 40 de ani; practica fiind doar de a insista pe o perioadă minimă de 20 de ani. Există prezumția că recitalurile dintr-un mijloc de transport pentru considerare valoroasă sunt adevărate dacă acel mijloc de transport are o vechime de cel puțin 20 de ani.
Schimbarea la înregistrarea titlului
Multe jurisdicții au trecut sau trec de la un sistem de înregistrare a actelor la un sistem de înregistrare a titlurilor . De exemplu, Hong Kong, una dintre ultimele jurisdicții de drept comun care a menținut un sistem de înregistrare a actelor, a adoptat Ordonanța privind titlurile funciare în 2004, care va vedea Hong Kongul trecând la sistemul Torrens. Legea va fi pusă în aplicare treptat pe o perioadă de doisprezece ani. Cu toate acestea, nu există un calendar pentru începerea ordonanței în 2016.