Servituța - Easement

O servituță este un drept non-posesor de utilizare și / sau intrare în proprietatea reală a altuia fără a o deține. Este „cel mai bine tipificat în dreptul de drum de care un proprietar de teren, A, se poate bucura de terenul altuia, B”. Este similar cu legămintele reale și servituțile echitabile ; în Statele Unite, Retratarea (a treia) a proprietății ia măsuri pentru a fuziona aceste concepte ca servitute.

Servituțile sunt utile pentru a oferi căi pe două sau mai multe piese de proprietate, permițând persoanelor fizice să acceseze alte proprietăți sau o resursă, de exemplu, să pescuiască într-un iaz privat sau să aibă acces la o plajă publică. Servituța este considerată drept drept de proprietate în sine în dreptul comun și este tratată în continuare ca un tip de proprietate în majoritatea jurisdicțiilor.

Drepturile unui titular de servitute variază substanțial între jurisdicții. Din punct de vedere istoric, instanțele de drept comun ar aplica doar patru tipuri de servitute:

• Drumul de trecere (servituți de drum)
• Servituți de sprijin (referitoare la săpături)
• Servituți de „lumină și aer”
• Drepturi referitoare la căile navigabile artificiale

Instanțele moderne recunosc mai multe varietăți de servituți, dar aceste categorii originale formează încă baza legii servituții.

Tipuri

Servituți afirmative și negative

O servitute afirmativă este dreptul de a folosi o altă proprietate pentru un anumit scop, iar o servitute negativă este dreptul de a împiedica pe altcineva să desfășoare o activitate altfel legală pe propria proprietate.

De exemplu, o servitute afirmativă ar putea permite proprietarului terenului A să-și conducă vitele peste pământul B. A are o servitute afirmativă de la B.

În schimb, o servitute negativă ar putea restricționa proprietarul terenului A să ridice un zid de copaci care ar bloca vederea montană a proprietarului terenului adiacent B. A este supus unei servituți negative de la B.

Domeniu dominant și servitor

După cum este definit de Evershed MR în Re Ellenborough Park [1956] Ch 131, o servitute necesită existența a cel puțin două părți. Partea care câștigă beneficiul servituții este proprietatea dominantă (sau proprietatea dominantă), în timp ce partea care acordă beneficiul sau suferă sarcina este proprietatea servitoare (sau proprietatea servitoare).

De exemplu, proprietarul parcelei A deține o servitute pentru a utiliza o cale de acces pe parcela B pentru a avea acces la casa lui A. Aici, parcela A este proprietatea dominantă, care primește beneficiul, iar parcela B este proprietatea servitoare, acordând beneficiul sau suferind povara.

Servituți publici și privați

O servitute privată este deținută de persoane sau entități private. O servitute publică acordă o servitute pentru o utilizare publică, de exemplu, pentru a permite publicului accesul la o coletă deținută de o persoană fizică.

Potrivit și în servituți brute

În SUA, servitute aferent este una care aduce beneficii proprietatea dominantă și „execută cu pământul“ și , astfel , în general , transferă în mod automat atunci când este transferat proprietatea dominantă. O servituță corespunzătoare permite proprietarilor de proprietăți să acceseze terenuri care sunt accesibile doar prin terenul unui vecin.

Dimpotrivă, o servituță brută avantajează o persoană fizică sau o persoană juridică, mai degrabă decât o proprietate dominantă. Servituța poate fi pentru o utilizare personală (de exemplu, o servitute pentru a folosi o rampă de barcă) sau pentru o utilizare comercială (de exemplu, o servitute pentru o companie feroviară pentru a construi și a menține o linie ferată peste proprietate). Din punct de vedere istoric, o servitute în brut nu era nici cedabilă, nici moștenită, dar servituțile comerciale sunt acum liber transferabile către o terță parte. Acestea sunt divizibile, dar trebuie să fie exclusive (proprietarul inițial nu o mai folosește și exclusiv titularului servituții) și toți deținătorii servituții trebuie să fie de acord să împartă. Dacă este împărțit, fiecare colet subdivizat se bucură de servitute.

Servituța plutitoare

O servitute plutitoare există atunci când nu există o locație fixă, o rută, o metodă sau o limită la dreapta de trecere . De exemplu, un drept de trecere poate traversa un câmp, fără nici o cale vizibilă, sau permite ieșirea printr-o altă clădire din motive de siguranță la incendiu . O servituță plutitoare poate fi publică sau privată, pertinentă sau brută.

Un caz l-a definit ca „(o) servitute definită în termeni generali, fără o locație sau descriere definită, se numește servitute plutitoare sau itinerantă”. Mai mult, „o servitute plutitoare devine fixă ​​după construcție și nu mai poate fi schimbată ulterior”.

Infracțiune structurală

Unii savanți ai dreptului clasifică încălcările structurale ca un tip de servitute.

Wayleave

În dreptul britanic al energiei și al dreptului proprietății imobiliare , un wayleave este un tip de servitute utilizat de un utilitar care permite unui om de linie să intre în incintă , „să-și instaleze și să rețină cablurile sau conductele pe teren privat în schimbul plăților anuale către proprietar” . La fel ca o licență sau profit-à-prendre , „[a] Wayleave este în mod normal un acord temporar și nu se transferă automat unui nou proprietar sau ocupant.” Mai general, un acord de acordare a modalităților poate fi utilizat pentru orice furnizor de servicii.

În Statele Unite , o servitute în brut este utilizată pentru astfel de nevoi, în special pentru drepturile permanente.

Servituța de acces

O servituță de acces oferă acces de la un drept de trecere public la o parcela de teren. De exemplu, dacă Zach și James dețin parcele de teren învecinate, parcela lui Zach poate avea drepturi de servitute pentru a traversa parcela lui James dintr-un drept de trecere public. Într-un astfel de caz, coletul „dominant” al lui Zach ar conține o servitute de acces pentru a traversa coletul „servient” al lui James.

Creare

Servituțile sunt de cele mai multe ori create prin limbaj expres în documentele obligatorii. Părțile acordă, în general, o servitute altcuiva sau își rezervă o servitute. În majoritatea circumstanțelor, nu este suficient să purtați o conversație cu o altă parte. Instanțele au recunoscut, de asemenea, crearea servituților în alte moduri.

Servituța expresă

O servitute poate fi implicită sau expresă. O servituță expresă poate fi „acordată” sau „rezervată” într-un act sau alt instrument juridic. Alternativ, poate fi încorporat prin referire la un plan de subdiviziune prin „dedicație” sau într-un pact restrictiv în acordul unei asociații de proprietari. În general, doctrinele dreptului contractual sunt esențiale în disputele privind servituțile exprese, în timp ce disputele privind servituțile implicite aplică de obicei principiile dreptului proprietății.

Servituța implicată

Servituțile implicate sunt mai complexe și sunt determinate de instanțe pe baza utilizării unei proprietăți și a intenției părților inițiale, care pot fi entități private sau publice / guvernamentale. Servituțile implicate nu sunt înregistrate sau declarate în mod explicit până când o instanță nu decide o dispută, ci reflectă practicile și obiceiurile de utilizare a unei proprietăți. Instanțele se referă de obicei la intenția părților, precum și la utilizarea anterioară, pentru a determina existența unei servituți implicite.

O autoritate guvernamentală sau un furnizor privat de servicii poate dobândi o servitute implicită asupra terenurilor private în virtutea serviciului public pe care îl prestează. De exemplu, o autoritate locală poate avea responsabilitatea instalării și întreținerii sistemului de canalizare într-o zonă urbană. Doar prin faptul că are acea responsabilitate, de obicei consacrată în anumite legi sau legi locale, poate da autorității dreptul, în virtutea unei servituți implicite, de a intra în proprietatea privată pentru a efectua instalarea și întreținerea. Locația servituții nu va fi de obicei descrisă cu precizie, dar poziția sa generală va fi definită de ruta de serviciu (adică conductele de canalizare din acest exemplu). Liniile electrice și de apă pot avea, de asemenea, servituți implicite legate de acestea, dar sistemele de drenaj și de ploaie sunt de obicei definite cu precizie în locație și înregistrate în documentele de titlu pentru terenurile private.

Servituța prin necesitate

În ciuda numelui, doar necesitatea este o pretenție insuficientă pentru a crea orice servitute. Coletele fără acces la o cale publică pot avea o servitute de acces pe terenul adiacent dacă traversarea acelui teren este absolut necesară pentru a ajunge la parcela fără ieșire la mare și a existat o intenție inițială de a oferi acces lotului, iar grantul nu a fost niciodată finalizat sau înregistrat dar se crede că există. Este necesar un ordin judecătoresc pentru a determina existența unei servituți prin necesitate. Pentru a obține acest lucru, în general, partea care pretinde servituța depune un proces, iar judecătorul cântărește prejudiciul relativ cauzat prin aplicarea unei servituți împotriva moșiei servitoare împotriva prejudiciului asupra moșiei dominante, dacă se constată că servitutea nu există și, astfel, este blocată la mare.

Deoarece această metodă de creare a servituții necesită impunerea unei sarcini (servituța) asupra unei alte părți în beneficiul proprietarului fără ieșire la mare, instanța analizează circumstanțele inițiale în cântărirea repartizării relative a prestației și sarcinii către ambele loturi în luarea determinării sale echitabile. dacă o astfel de servitute va fi creată de instanță. Această metodă de creare a servituții, fiind o creație activă de către o instanță a unui drept altfel inexistent, poate fi stinsă automat la încetarea necesității (de exemplu, dacă se construiește un nou drum public adiacent fondului fără ieșire la mare sau o altă servitute se dobândește fără a lua în considerare compararea ușurinței sau a caracterului practic între servitutea impusă și orice înlocuitor valid).

Există, de asemenea, o formă de servitute nescrisă, denumită servituță implicită sau servitute implicită, care rezultă din subdiviziunea inițială a terenului pentru utilizarea continuă și evidentă a parcelei adiacente (de exemplu, pentru accesul la un drum sau la o sursă de apă), cum ar fi dreptul proprietarilor de loturi dintr-o subdiviziune de a utiliza șoseaua pe planul de subdiviziune aprobat, fără a necesita o acordare specifică de servitute pentru fiecare lot nou atunci când a fost transportat pentru prima dată. O servitute prin necesitate se distinge de o servitute prin implicare prin aceea că servituța prin necesitate apare numai atunci când este „strict necesară”, în timp ce servitutea prin implicație poate apărea atunci când „în mod rezonabil este necesară”. Servituța prin necesitate este un standard mai înalt prin care se presupune o servitute.

În India, servitudinea necesității ar putea fi revendică numai în astfel de cazuri în care transferul, legarea sau partiția necesită o astfel de cerere.

De exemplu, unele legi ale statului SUA acordă o servitute permanentă de acces oricărui descendent al unei persoane îngropate într-un cimitir aflat pe proprietate privată.

În unele state, cum ar fi New York, acest tip de servitute se numește servitute a necesității.

Servituță prin utilizare anterioară

O servitute poate fi creată și prin utilizarea prealabilă. Servituțile folosite anterior se bazează pe ideea că proprietarii de terenuri pot intenționa să creeze o servitute, dar uită să o includă în act .

Există cinci elemente pentru a stabili o servitute prin utilizarea anterioară:

1. Proprietate comună a ambelor proprietăți simultan
2. Urmat de o despărțire
3. Utilizarea are loc înainte de despărțire și după aceea
4. Înștiințare
   1. Nu doar vizibilitate, ci aparentă sau descoperită printr-o inspecție rezonabilă (de exemplu, existența ascunsă a unei linii de canalizare pe care un instalator ar putea să o identifice poate fi suficient de remarcabilă)
5. Necesar și benefic
   1. În mod rezonabil necesar
   2. Nu „necesitatea strictă” cerută de o servitute prin necesitate

Exemplu

A vinde lotul din față, dar uită să obțină o servitute pentru accesul pe alee.

A deține două loturi. Un lot are acces la o stradă publică, iar al doilea este ascuns în spatele ei și este complet închis. Calea lui A duce de pe strada publică, peste primul lot și pe al doilea lot spre casa lui A. A vinde apoi primul lot, dar uită să-și rezerve o servitute de serviciu în act.

A avea inițial proprietatea comună a ambelor proprietăți. A a folosit, de asemenea, aleea în această perioadă. A apoi a distrus terenul. Deși A nu și-a rezervat servitutea, calea de acces se află în mod evident pe proprietate și un cumpărător rezonabil ar ști la ce servește. În cele din urmă, calea de acces este în mod rezonabil necesară pentru un teren rezidențial; cum altfel ar putea A ajunge în stradă?

Aici, există o servituță implicită.

Servituță pe bază de prescripție medicală

O placă de metal pe trotuarul orașului New York pentru a declara că trecerea către proprietatea privată este o licență revocabilă pentru a o proteja de a deveni servituță pe bază de prescripție medicală.

Servituțile prin prescripție , numite și servituți prescriptive , sunt servituți implicite acordate după ce moșia dominantă a folosit proprietatea într-o manieră ostilă, continuă și deschisă pentru un număr de ani prescris statutar. Servituțile prescriptive diferă de posesia adversă prin faptul că nu necesită exclusivitate.

Odată ce devin obligatorii din punct de vedere juridic, servituțile prin prescripție dețin aceeași pondere juridică ca servituțile scrise sau implicite. Însă, înainte de a deveni obligatorii, nu dețin nicio pondere legală și sunt rupte dacă adevăratul proprietar de proprietate ia actele adecvate pentru a-și apăra drepturile de proprietate. Servituța prin prescripție se găsește de obicei în sistemele juridice bazate pe dreptul comun , deși alte sisteme juridice pot permite și servituța prin prescripție.

Legile și reglementările variază în funcție de guvernele locale și naționale, dar unele trăsături sunt comune majorității legilor de prescripție:

• deschis și notoriu (adică evident pentru oricine)
• real , continuu (adică neîntrerupt pentru întreaga perioadă de timp necesară); acest lucru nu necesită neapărat utilizarea zilnică, săptămânală etc.
• dăunătoare drepturilor proprietarului adevărat
• ostil (adică, în opoziție cu pretenția altuia; acest lucru poate fi accidental, nu „ostil” în sensul comun)
• continuu pentru o perioadă de timp definită de lege sau de jurisprudența apelului

Spre deosebire de simpla posesie adversă a taxei, servituțile prescriptive de obicei nu necesită exclusivitate . În statele care o fac, cum ar fi Virginia, cerința de exclusivitate a fost interpretată în sensul că utilizatorul prescriptiv trebuie să utilizeze servitutea într-un mod diferit de publicul larg, adică o utilizare care este „exclusivă” pentru acel utilizator.

Perioada de utilizare continuă pentru ca o servitute prescriptivă să devină obligatorie este, în general, cuprinsă între 5 și 30 de ani, în funcție de legile locale (uneori pe baza termenului de prescripție a încălcării). În general, dacă adevăratul proprietar de proprietate acționează corespunzător pentru a-și apăra drepturile de proprietate în orice moment din perioada de timp necesară, utilizarea ostilă se va încheia, revendicările privind drepturile de posesie negative sunt anulate, iar perioada de utilizare continuă va fi resetată la zero.

În unele jurisdicții, dacă utilizarea nu este ostilă, ci se dă consimțământul real sau implicit al proprietarului legal al proprietății, servituța prescriptivă poate deveni mai degrabă o servitute regulată sau implicită decât o servitute prescriptivă și devine imediat obligatorie. Un exemplu în acest sens este lungul dosar al dreptului de trecere al Casei Irlandeze Lissadell, auzit încă din 2010, care a extins consimțămintele de lungă durată acordate persoanelor într-un drept de trecere public.

În alte jurisdicții, o astfel de permisiune transformă imediat servituța într-o licență reziliată sau reîncepe timpul pentru obținerea unei servituți prescriptive.

Proprietatea deținută de guvern sau de cale ferată este, în general, imună la servitutea prescriptivă în majoritatea cazurilor, dar unele alte tipuri de proprietăți de stat pot fi prescrise în anumite cazuri. În New York, astfel de proprietăți guvernamentale sunt supuse unui termen mai lung de limitare a acțiunii, 20 de ani în loc de 10 ani pentru proprietatea privată .

În majoritatea jurisdicțiilor SUA, o servitute prescriptivă poate fi determinată numai pentru o servitute afirmativă, nu o servitute negativă . În toate jurisdicțiile SUA, o servitute de vedere (care este o servitute negativă) nu poate fi creată pe bază de prescripție medicală.

Prescripția poate fi, de asemenea, utilizată pentru a pune capăt unei servituți legale existente. De exemplu, dacă un deținător de moșie serviciu (moșie) ar ridica un gard care blochează o servitute de drept de trecere legală, titularul de moșie dominant ar trebui să acționeze pentru a-și apăra drepturile de servitute în perioada legală sau servitutea ar putea înceta au forță juridică, deși ar rămâne un act de înscris. Neutilizarea servituții care duce la pierderea servituții este uneori denumită „non-utilizator”.

Quebec

În conformitate cu legislația civilă a Quebecului, posesorii cu animus (voința) de a fi proprietari pot dobândi un drept de proprietate (sau la o dezmembrare a proprietății, dacă animus este înclinat), atâta timp cât natura posesiei este pașnică, continuă, publică și fără echivoc. peste tot. (Conform articolului 2922 din Codul civil din Quebec sau CCQ) perioada prescrisă este de 10 ani (2917–2920 CCQ), cu excepția cazului în care legea prevede altfel. (2918 stabilește un timp diferit pentru proprietatea neînregistrată. Redus de la 30 de ani.)

Excepții de la prescripție: Posesia nu poate stabili o servitute sub 1181 CCQ, dar neutilizarea unei servitute o va stinge.

Louisiana

În statul Louisiana , o jurisdicție juridică mixtă cu puternice rădăcini de drept civil, prescripția poate fi fie achizitivă, fie liberativă, ambele implicând crearea sau stingerea drepturilor în timp. Rețeta de cumpărare în Louisiana este analogă ideii de drept comun a posesiei adverse. Așa cum este definit în La. CC Art. 3446, „prescripția achizitivă este un mod de dobândire a dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale prin deținere pentru o perioadă de timp”. Spre deosebire de poziția adversă de drept comun, prescripția achizitivă din Louisiana nu este o restricție procedurală pentru recuperarea proprietății, ci crearea unui nou drept de proprietate asupra proprietății. Perioadele de prescripție achizitivă depind de dacă proprietatea este mobilă sau imobilă și dacă proprietatea este posedată cu bună-credință (posesorul consideră că are dreptul la proprietate) sau cu rea-credință.

Prescripția liberativă este analogă cu prescripția dreptului comun. Așa cum este definit în La. CC Art. 3447, „prescripția liberativă este un mod de restricționare a acțiunilor ca urmare a inacțiunii pentru o perioadă de timp”. Poate fi reînnoit de către partidul care și-a câștigat protecția. De exemplu, admiterea unui debitor că încă se datorează o datorie reînnoiește creanța creditorului împotriva debitorului și începe să plătească o altă perioadă prescriptivă. Aceasta diferă de perempție , care este un moment fix pentru existența unui drept legal și care nu poate fi reînnoit ca o prescripție liberativă.

Servituța prin estoppel

Atunci când un proprietar de proprietate reprezintă în mod greșit existența unei servituți în timp ce vinde o proprietate și nu include în act cumpărătorului o servitute expresă asupra unei proprietăți alăturate pe care vânzătorul o deține, o instanță poate interveni și crea o servitute. Servituțile efectuate de estoppel se referă, în general, la orice promisiuni care nu au fost făcute în scris, la orice bani cheltuiți de partea beneficiară, bazându-se pe reprezentările părții împovărate și alți factori. În cazul în care instanța constată că cumpărătorul a acționat în mod rezonabil și cu bună credință și s-a bazat pe promisiunile vânzătorului, instanța poate crea o servitute prin estoppel.

De exemplu: Ray îi vinde teren lui Joe cu promisiunea că Joe poate folosi oricând drumul și podul lui Ray către drumul principal, dar Ray nu include servitutea în actul de teren. Joe, hotărând că terenul merită acum prețul, construiește o casă și leagă un garaj de aleea Ray. Dacă Ray (sau succesorul său) decide mai târziu să se îndepărteze de pe alee și să-l împiedice pe Joe (sau succesorul lui Joe) să acceseze calea de acces, o instanță ar găsi probabil o servitute de estoppel.

Deoarece Joe a cumpărat terenul crezând că va exista acces la pod și la alee și Joe a plătit apoi pentru o casă și o conexiune, se poate spune că Joe se bazează pe promisiunea lui Ray de servitute. Ray i-a denaturat material faptele lui Joe. Pentru a păstra echitatea, instanța va găsi probabil o servitute de estoppel.

Pe de altă parte, dacă Ray i-ar fi oferit accesul la pod și la alee după ce i-a vândut terenului lui Joe, s-ar putea să nu existe o servitute de estoppel. În acest caz, este doar incomod dacă Ray revocă accesul la alee. Joe nu a cumpărat terenul și nu a construit casa bazându-se pe accesul la alee și pod. Joe va trebui să găsească o teorie separată pentru a justifica o servitute.

Servituța guvernului

În Statele Unite , servituțile pot fi achiziționate (cumpărate) de către guvern folosind puterea sa de domeniu eminent într-o procedură de condamnare în instanțe. Rețineți că în Statele Unite, în conformitate cu al cincilea amendament la Constituția SUA, proprietatea nu poate fi pur și simplu luată de guvern decât dacă proprietarul proprietății este compensat pentru valoarea justă de piață a ceea ce este luat. Acest lucru este adevărat indiferent dacă guvernul dobândește proprietatea deplină asupra proprietății („titlul onorariului”) sau o dobândă mai mică asupra proprietății, cum ar fi o servitute. De exemplu, furnizorilor de utilități li se acordă în mod obișnuit servitute la nivel de jurisdicție pentru accesarea și întreținerea infrastructurii existente.

În legislația Angliei și Țării Galilor, ca urmare a încorporării Convenției europene a drepturilor omului în legislația engleză, orice lipsire a drepturilor proprietarului de proprietate trebuie să fie „în conformitate cu legea”, precum și „ necesară într-o societate democratică ” și „proporțional”.

Servituțe distinse de licențe

Licențele de utilizare a proprietății într-un mod non-posesor sunt similare, dar mai limitate decât servituțile și sunt, în anumite circumstanțe, transformate în servituți de către instanțe. Există unele diferențe generale:

• O licență este adesea revocabilă și este de obicei limitată ca durată
• O licență este adesea de neasigurat
• O licență nu este adesea înregistrată
• O licență este adesea învestită unei singure persoane

Servituțile sunt considerate ca fiind mai largi și mai puternice decât licențele, iar licențele care au oricare dintre proprietățile unei servituți pot fi obligate de standardele mai ridicate de reziliere acordate de o servitute.

Rezilierea

O parte care solicită rezilierea ar trebui să prezinte unul sau mai mulți dintre următorii factori:

• Eliberare: acord de încetare de către concedent și de către beneficiarul servituții
• Expirare: servitutea atinge o dată formală de expirare
• Abandon: titularul demonstrează intenția de a întrerupe servituța
• Fuziune: atunci când un proprietar câștigă titlul atât de proprietate dominantă, cât și de servitoare
  • Proprietățile ipotecate cu servituți fuzionate care apoi intră în executare silită pot determina revigorarea servituții atunci când banca intră în posesia unei părți din proprietatea dominantă
• Necesitate: Dacă servitutea a fost creată de necesitate și necesitatea nu mai există
• Estoppel : Servituța nu este folosită, iar moșia servitoare ia unele măsuri, bazându-se pe încetarea servituții
• Prescripție: moșia servitoare recuperează servitutea cu utilizarea efectivă, deschisă, ostilă și continuă a servituții
• Condamnare: Guvernul exercită un domeniu eminent sau terenul este condamnat oficial. În funcție de situație, aceasta ar putea lua o serie de forme. Un guvern poate condamna un teren și poate înlătura o servitute chiar dacă servitutea este în favoarea proprietarului imobiliar alăturat.

Drepturi

Următoarele drepturi sunt recunoscute de servitute:

• Dreptul la lumină , numit și servituță solară . Dreptul de a primi o cantitate minimă de lumină în favoarea unei ferestre sau a unei alte deschideri într-o clădire care este concepută în primul rând pentru a admite lumina.
• Servituța aviației . Dreptul de a utiliza spațiul aerian peste o altitudine specificată în scopuri de aviație. Cunoscut și sub numele de servitute de aviație , acolo unde este necesar pentru pulverizarea la altitudine mică a proprietății agricole adiacente.
• Servitute de cale ferată .
• Servitute de serviciu , inclusiv:
  • Scurgere de furtună sau servitute de apă pluvială . O servituță pentru a transporta apa de ploaie către un râu, zonă umedă, iaz de detenție sau alt corp de apă.
  • Canalizare liniștire . O servituță pentru a transporta apa uzată la o stație de epurare.
  • Servitute electrică de serviciu.
  • Servitute de linie telefonică .
  • Servituța conductei de combustibil .
• Servituța trotuarului. De obicei, trotuarele se află în dreptul public.
• Vedeți servituța. Împiedică pe cineva să blocheze vederea proprietarului servituții sau îi permite proprietarului să taie vegetația de blocare pe terenul altuia.
• Servituța de acces, cunoscută și sub numele de servitute de acces . Unele loturi nu se învecinează cu un drum, de aceea trebuie prevăzută o servitute prin alt lot pentru acces. Uneori, loturile adiacente au alee „reciproce” pe care ambii proprietari de loturi le împărtășesc pentru a accesa garajele din curtea din spate. Casele sunt atât de apropiate încât nu poate exista decât o singură intrare către ambele curți. Același lucru se poate întâmpla și pentru pasarelele către curtea din spate: casele sunt atât de apropiate încât există o singură pasarelă între case și pasarela este comună. Chiar și atunci când pasarela este suficient de largă, servitudinea poate exista pentru a permite accesul la acoperiș și la alte părți ale casei aproape de granița lotului. Pentru a evita disputele, o astfel de servitute ar trebui să fie înregistrată în fiecare act de proprietate .
• Acces la plajă . Unele jurisdicții permit rezidenților să acceseze un lac public sau o plajă prin traversarea proprietății private adiacente. În mod similar, poate exista o servitute privată pentru a traversa un lac privat pentru a ajunge la o proprietate privată îndepărtată sau o servitute pentru a traversa proprietate privată în timpul mareei pentru a ajunge pe jos la proprietatea îndepărtată de pe plajă.
• Servituța fără fund. Pune deoparte o cale pentru pietoni pe o stradă fără fund pentru a accesa următoarea cale publică. Acestea ar putea fi cuprinse în legăminte ale unei asociații de proprietari de case, note într-un plan de subdiviziune sau direct în actele proprietăților afectate.
• Servituța recreativă. Unele state americane oferă stimulente fiscale proprietarilor de terenuri mai mari dacă acordă permisiunea publicului de a-și folosi terenurile nedezvoltate în scopuri recreative (fără a include vehiculele cu motor). În cazul în care proprietarul terenului postează terenul (adică „Fără încălcare”) sau împiedică publicul să folosească servitutea, reducerea impozitului este revocată și poate fi stabilită o penalitate. Servituța de agrement include, de asemenea, servituți precum ecvestru, pescuit, vânătoare, drumeții, capcane, ciclism (de exemplu, Calumet Trail din Indiana ) și alte astfel de utilizări.
• Servituța de conservare . Acordă drepturi la un fond funciar pentru a limita dezvoltarea pentru a proteja mediul.
• Servitute de conservare istorică. Similar cu servituța de conservare, acordă de obicei drepturi unei organizații de conservare istorice pentru a impune restricții la modificarea exteriorului sau interiorului unei clădiri istorice.
• Servituța suportului lateral și subiacent . Interzice unui proprietar de teren alăturat să sape prea adânc pe lotul său sau privându-l în orice mod pe vecinul său de sprijin vertical sau orizontal pe structurile acestuia din urmă, de exemplu, clădiri, garduri etc.
• Servituța comunicațiilor . Această servitute poate fi utilizată pentru turnuri de comunicații fără fir, linii de cablu și alte servicii de comunicații. Aceasta este o servitute privată, iar drepturile acordate de proprietarul proprietății sunt pentru utilizarea specifică a comunicațiilor.
• Servituța de intrare / ieșire . Această servitute poate fi utilizată pentru intrarea și ieșirea dintr-o proprietate prin sau peste zona de servitute. Aceasta ar putea fi utilizată pentru aleea unei persoane, pentru a trece peste proprietatea altei persoane.

Trecerea la servitute

Blocarea accesului la cineva care are servitute este o încălcare a servituții și creează o cauză pentru acțiune civilă. De exemplu, amplasarea unui gard peste o cale publică folosită de mult timp prin proprietatea privată poate fi o încălcare și o instanță poate dispune eliminarea obstacolului. Oprirea alimentării cu apă a unui vecin din aval poate pătrunde în mod similar servitutea de apă a vecinului.

Trecerea deschisă și continuă asupra unei servituți poate duce la stingerea servituții prin prescripție medicală (a se vedea mai sus) dacă nu se iau măsuri pentru a vindeca limitarea pe o perioadă prelungită.

Înregistrarea titlului Torrens

În cadrul sistemului de titluri Torrens de înregistrare a proprietății funciare, servituțile și ipotecile sunt înregistrate pe titlurile păstrate în cartea funciară centrală sau în cadastru . Orice servitute neînregistrată nu este recunoscută și nu poate fi pretinsă nici o servitute prin prescripție sau implicare. În Australia, servituțile pot fi create numai pe bază de prescripție sau implicare în terenul Torrens numai dacă au fost create înainte ca acel teren să fie adus sub sistemul Torrens sau dacă există o excepție de la indefezabilitate.

Vezi si

Referințe

linkuri externe

• http://caselaw.lp.findlaw.com/data/constitution/amended05/16.html (Cauze legale privind preluarea și servituțile imobiliare)
• Acte de servitute (Marea Britanie) , acte de evidență a servituților pentru proprietăți din Marea Britanie
• Legea irlandeză privind servituțile: partea 8 din Legea privind reforma legii privind terenurile și transportul din 2009
• https://www.justipedia.com/definition/13490/appurtenant-easement Definiția servituții corespunzătoare