Escheat - Escheat
| Legea proprietatii |
|---|
| Parte a seriei de drept comun |
| Tipuri |
| Achiziţie |
| Moșii pe uscat |
| Transmiterea |
| Controlul utilizării viitoare |
| Dobândă neposedorie |
| subiecte asemănătoare |
| Alte domenii de drept comun |
|
Categorie superioară: Drept și drept comun |
REVERSIUNE / ɪ s tʃ í t / este o lege comună doctrină care transferă proprietatea reală a unei persoane care a murit fără moștenitori ai coroanei sau al statului. Acesta servește pentru a se asigura că proprietatea nu este lăsată în „limb” fără proprietate recunoscută. S-a aplicat inițial pentru o serie de situații în care un interes legal asupra terenurilor a fost distrus prin aplicarea legii , astfel încât proprietatea asupra terenului a revenit domnului feudal imediat superior .
Etimologie
Termenul "escheat" derivă în cele din urmă din latinescul ex-cadere , la "cadere", prin escheoir francez medieval . Sensul este ca o moșie feudală pe un teren să cadă din posesia de către un chiriaș în posesia domnului.
Origini în feudalism
În Anglia feudală, escheat se referea la situația în care locatarul unei taxe (sau „feud”) a murit fără moștenitor sau a comis o infracțiune . În cazul unei astfel de deces al unui chiriaș șef , taxa a revenit la regelui posesiune permanent, atunci când a devenit din nou o simplă parcelă tenantless de teren, dar ar putea fi re-creată ca o taxă de înfeudare la altul de adepții regelui. În cazul în care defunctul fusese subinfuzat de către un chiriaș-șef, taxa revenea temporar la coroană timp de un an și o zi prin dreptul de primă șasein, după care se supăra domnului care l-a acordat decedatului prin infidelitate. . De pe vremea lui Henric al III-lea , monarhia a avut un interes deosebit pentru escheat ca sursă de venit.
fundal
La cucerirea normandă a Angliei , tot pământul Angliei a fost revendicat drept posesia personală a lui William Cuceritorul sub titlu alodial . Monarhul a devenit astfel singurul „proprietar” al întregului pământ din regat, poziție care persistă până în zilele noastre. Apoi l-a acordat adepților săi favorizați, care au devenit astfel chiriași-șefi , în cadrul diferitelor contracte de deținere a feudalului . Astfel de mandate, chiar și cea mai înaltă „ baronie feudală ”, nu confereau niciodată proprietatea asupra pământului, ci doar proprietatea asupra drepturilor asupra acestuia, adică proprietatea asupra unei proprietăți asupra pământului . Astfel de persoane sunt denumite în mod corect „proprietari de terenuri” sau „chiriași” (din latină teneo în a deține), nu proprietari. Dacă erau deținute în mod liber, adică prin proprietate liberă , astfel de dețineri erau moștenite de moștenitorul legal al titularului. La plata unei prime, denumită scutire feudală către trezorerie , un astfel de moștenitor era îndreptățit să ceară re-infidelizarea de către rege cu taxa în cauză.
Acolo unde nu a existat niciun moștenitor legal, logica situației a fost aceea că feudele au încetat să mai existe ca entitate juridică, din moment ce, fără a avea chiriași, nu trăia nimeni care fusese infeudat cu pământul, iar pământul era, așadar, deținut tehnic de către coroană. sau stăpânul imediat (unde taxa fusese subinfeudată de chiriașul-șef unui lord de mesne și poate că procesul de subinfeudare fusese continuat de o serie mai mică de mesne-lord) ca ultimus haeres . În mod logic, a fost doar în ocupația coroanei, adică în demania regală . Aceasta a fost operația de bază a unui escheat ( excadere ), un eșec al moștenitorilor.
Escheat ar putea avea loc, de asemenea, în cazul în care un chiriaș ar fi scos în afara legii sau condamnat pentru o infracțiune, atunci când regele ar putea exercita vechiul drept de a irosi pământul criminalului timp de un an și o zi, după care pământul va reveni asupra stăpânului. (Cu toate acestea, unul vinovat de trădare (mai degrabă decât simplă crimă) a pierdut toate pământurile Regelui. Ioan și moștenitorii săi au insistat frecvent să pună mâna pe terrae Normannorum (adică „ținuturile normanilor”) pământurile engleze ale acelor stăpâni cu exploatații în Normandia care au preferat să fie normani în loc de englezi, când victoriile lui Filip al II-lea al Franței i-au obligat să facă o proclamație de loialitate Franței.) Din moment ce respingerea legăturii feudale era o infracțiune, domnii puteau să pășească pământul de la cei care refuzau să își îndeplinească servicii feudale. Pe de altă parte, au existat și chiriași care au fost doar leneși în îndeplinirea atribuțiilor lor, în timp ce nu au fost în mod direct rebeli împotriva domnului. Remediile în instanțe împotriva acestui tip de lucruri, chiar și pe vremea lui Bracton , erau disponibile, dar erau considerate laborioase și erau deseori ineficiente pentru a convinge performanța dorită. Cel mai obișnuit mecanism era constrângerea , cunoscută și sub numele de distress (districtio), prin care domnul ar fi pus mâna pe chatteluri sau bunuri aparținând chiriașului, pentru a le păstra până la îndeplinirea performanței. Această practică fusese abordată în Statutul din 1267 din Marlborough . Chiar și așa, a rămas cea mai obișnuită metodă extrajudiciară aplicată de stăpâni în timpul Quia Emptores.
Astfel, conform dreptului comun englez, existau două modalități principale în care se putea întâmpla un escheat:
- Terenurile unei persoane au fost înșelate către domnul imediat dacă a fost condamnat pentru o infracțiune (dar nu trădare , în acest caz, terenul a fost confiscat Coroanei). Dacă persoana a fost executată pentru infracțiune, moștenitorii săi au fost atestați , adică nu au fost eligibili pentru moștenire. În cele mai multe jurisdicții de drept comun, acest tip de REVERSIUNE a fost desființat pur și simplu, de exemplu , în Statele Unite , în conformitate cu articolul 3 § 3 din Constituția Statelor Unite , care prevede că attainders pentru trădare nu dau naștere la decăderea postumă, sau „corupție de sange".
- Dacă o persoană nu avea un moștenitor care să-și primească pământurile în voința sa sau în temeiul legilor intestinale , atunci orice pământ pe care îl avea la moarte ar fi înșelat. Această regulă a fost înlocuită în majoritatea jurisdicțiilor de drept comun prin bona vacantia sau un concept similar.
Procedură
Din secolul al 12 - lea înainte, coroana numit escheators pentru a gestiona escheats și să raporteze Fiscului , cu un singur escheator pe județ stabilit de la mijlocul secolului al 14 - lea. La moartea unui locatar-șef, escheatorul va fi instruit printr-un act de diem clausit extremum („și-a închis ultima zi”, adică este mort) emis de cancelaria regelui , pentru a organiza un juriu care să dețină o „ inchiziție post mortem ” pentru a stabili cine era moștenitorul legal, dacă este cazul, și care era întinderea terenului deținut. Astfel, s-ar arăta dacă regele avea drepturi asupra pământului. De asemenea, era important ca regele să știe cine este moștenitorul și să-și evalueze calitățile personale, întrucât de acum înainte va forma o parte constitutivă a armatei regale, dacă va deține un mandat militar . Dacă ar exista vreo îndoială, escheatorul ar fi pus mâna pe pământ și va înainta cazul la curtea regelui unde va fi soluționat, asigurându-se că nu se vor pierde veniturile dintr-o zi. Aceasta ar fi o sursă de îngrijorare pentru proprietarii de terenuri atunci când au existat întârzieri din partea instanței.
Operațiune curentă
Cele mai multe jurisdicții de drept comun au abolit conceptul de proprietate a proprietății feudale a terenurilor , astfel încât conceptul de escheat și-a pierdut ceva din sens. În Anglia și Țara Galilor , posibilitatea de a înșela proprietatea unei persoane decedate către domnul feudal a fost desființată prin Legea privind administrarea moșiilor din 1925 ; totuși, conceptul de Bona vacantia înseamnă că coroana (sau Ducatul Cornwall sau Ducatul Lancaster ) poate primi în continuare o astfel de proprietate dacă nu poate fi găsit altcineva care să fie moștenitor.
Termenul este adesea aplicat acum transferului titlului asupra proprietății unei persoane către stat atunci când persoana respectivă moare intestinală, fără ca nicio altă persoană capabilă să ia proprietatea drept moștenitor . De exemplu, statutul de intimitate al unei jurisdicții de drept comun ar putea prevedea că atunci când cineva moare fără testament și nu este supraviețuit de soț, descendenți, părinți, bunici, descendenți ai părinților, copii sau nepoți ai bunicilor sau stră-nepoți ai bunicilor , atunci moșia persoanei va înșela statul.
În mod similar, în temeiul legii napoleoniene, dacă cineva moare intestinal fără moștenitori naturali, atunci după ce toți creditorii sunt plătiți restul (dacă există) al bunurilor sale reale și personale sunt moștenite de stat.
În unele jurisdicții, escheat poate apărea și atunci când o entitate, de obicei o bancă, o uniune de credit sau o altă instituție financiară, deține bani sau proprietăți care par să nu fie revendicate, de exemplu din cauza lipsei activității în cont prin intermediul depozitelor, retragerilor sau orice alte tranzacții pentru o perioadă lungă de timp într-un cont de numerar. În multe jurisdicții, dacă proprietarul nu poate fi localizat, o astfel de proprietate poate fi revocată statului.
În comerț, este procesul de reatribuire a titlului legal în cecuri de salarizare nerevendicate sau abandonate, plăți de asigurare sau acțiuni și acțiuni ai căror proprietari nu pot fi urmăriți, către o autoritate de stat (în Statele Unite). O companie este obligată să depună anual rapoarte de proprietate nerevendicate la statul său și, în unele jurisdicții, să depună eforturi de bună-credință pentru a-i găsi pe proprietarii conturilor lor latente. Criteriile escheating sunt stabilite de reglementările individuale ale statului.
Anglia și Țara Galilor
Falimente și lichidări
Escheat poate apărea în continuare în Anglia și Țara Galilor , dacă o persoană este falimentată sau o corporație este lichidată . De obicei, acest lucru înseamnă că toate proprietățile deținute de acea persoană sunt „învestite” (transferate) primitorului oficial sau administratorului în faliment . Cu toate acestea, Primitorul sau Administratorul poate deschide refuzul de a accepta acea proprietate prin renunțarea la aceasta. Este relativ comun pentru un mandatar în faliment a declină proprietate privata care poate da naștere la o datorie, de exemplu , părțile comune ale unui bloc de locuințe deținute de faliment ar trece în mod obișnuit mandatarului , care urmează să fie realizat în scopul de a -și plăti datoriile , dar proprietatea îi poate da proprietarului obligația de a cheltui bani în beneficiul locatarilor apartamentelor. Falimentul mijloacelor proprietarului inițial că FREEHOLD nu mai este proprietatea legală falitului, iar disclaimer distruge Freehold proprietății , astfel încât terenul încetează să mai fie deținut de oricine și eficient escheats să devină terenuri deținute de către Coroană în posesiune . Această situație afectează câteva sute de proprietăți în fiecare an.
Deși astfel de proprietăți escheated sunt deținute de Coroană, aceasta nu face parte din Crown Estate , cu excepția cazului în care Crown (prin intermediul comisarilor Crown Estate ) „completează” escheat, luând măsuri pentru exercitarea drepturilor ca proprietar. Cu toate acestea, de obicei, în exemplul dat mai sus, chiriașii apartamentelor sau ipotecii lor își vor exercita drepturile date de Legea privind insolvența din 1986 de a li se transfera proprietatea în proprietate liberă. Aceasta este principala diferență între escheat și bona vacantia , întrucât în aceasta din urmă, o subvenție are loc automat, fără a fi necesară „finalizarea” tranzacției.
Înregistrarea terenurilor coroanei
O consecință a Legii privind înregistrarea terenurilor din 1925 a fost că numai moșiile aflate pe terenuri (proprietate liberă sau arendă) puteau fi înregistrate. Teren deținute direct de Crown, cunoscut sub numele de proprietate în „regală posesiune “, nu este ținut sub nici o vestigială posesiune feudală (coroana nu are nici un Overlord alt istoric decât, pentru perioade scurte, papalității) și nu este , prin urmare , nici o moșie să se înregistreze . Acest lucru a avut consecința că proprietățile libere care au fost supuse coroanei au încetat să mai poată fi înregistrate. Acest lucru a creat o scurgere lentă de proprietate în afara înregistrării, în valoare de câteva sute de titluri de proprietate în fiecare an.
Problema a fost remarcată de Comisia de drept în raportul lor „Înregistrarea terenurilor pentru secolul XXI”. Land act de înregistrare 2002 a fost adoptată ca răspuns la acest raport. Acesta prevede că terenurile deținute în demisne de către Coroană pot fi înregistrate.
Statele Unite
Agenți de transfer și scheatment
Escheatment este procesul de returnare a bunurilor pierdute sau nerevendicate către guvernul unui stat, pentru păstrare până la identificarea proprietarului (proprietarilor). Jurisdicția geografică a statului este determinată de ultima adresă cunoscută a proprietarului inițial. Fiecare din Statele Unite are legi care reglementează eșecul, perioadele de deținere variind de obicei în jur de cinci ani. Principiul legal din spatele escheatment-ului este că toate proprietățile au un proprietar recunoscut legal; prin urmare, dacă proprietarul inițial nu poate fi găsit într-un timp specificat, guvernul se presupune că este proprietarul.
Escheats sunt efectuate pe o bază revocabilă. Astfel, dacă proprietatea a fost înșelată unui stat, dar proprietarul inițial este găsit ulterior, escheatmentul este revocat, iar proprietatea asupra proprietății revine proprietarului inițial.
Conform Regulii SEC 17 CFR 240.17f-1: Agenții de transfer sunt obligați de SEC să raporteze Comisiei (în special către reprezentantul său; Sistemul de informații al valorilor mobiliare al SEC) oricând se știe că un certificat este pierdut sau lipsă timp de cel puțin 2 zile. Agenții de transfer trebuie să caute SSN-ul sau EIN-ul deținătorului utilizând un sistem de baze de date informaționale sau, dacă nu sunt disponibile, să depună toate eforturile pentru a se potrivi cu numele și adresa titularului prin aceste sisteme. Toți agenții de transfer trebuie să raporteze toate certificatele / acționarii pierduți sau lipsă în propriile lor dosare anuale.
Vezi si
Surse
- ST Gibson, „The Escheatries, 1327–1341”, English Historical Review , 36 (1921).
- John Bean, Declinul feudalismului englez, 1215-1540 , 1968.
Referințe
- ^ "Escheat" . Accesat la 2 noiembrie 2011 .
- ^ Walker, John (1838). Un dicționar pronunțător critic și expozant al limbii engleze . ISBN 9781402171710.
- ^ Collins Dictionary of the English Language, Londra, 1986, p.520
- ^ Pollock și Maitland, History of English Law, Vol 1, pp. 355–366, Cambridge University Press, 1968
- ^ Personal, Investopedia (18 noiembrie 2003). „Escheat” . Investopedia . Accesat la 26 ianuarie 2018 .
- ^ "17 CFR 240.17f-1 - Cerințe pentru raportare și anchetă cu privire la titlurile lipsă, pierdute, contrafăcute sau furate" . LII / Institutul de Informare Juridică . Accesat la 26 ianuarie 2018 .
- ^ "Escheatment" . Accesat la 26 ianuarie 2018 .